Prachtig verbouwd en goed ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 124 m² met veranda, tuin en geweldig tuinhuis, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid. Het huis beschikt over een woonkamer met moderne open keuken met kookeiland en eethoek aan de tuinzijde, een slim ingebouwde en keurig af te sluiten werkplek, een souterrain met o.a. drie slaapkamers, twee badkamers en royale inloopkast en een verzorgde zonnige tuin met verlichting en met volledig geïsoleerd tuinhuis en schuur. Door het gehele huis is een schitterende PVC vloer met vloerverwarming aangelegd, evenals een domotica systeem.
Gesitueerd dichtbij het Vondelpark en het Rembrandtpark, in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Leuke winkels, hippe restaurants en gezellige terrasjes zijn hier in overvloed. En via de groene parken fiets je zo naar de andere delen van de stad. Kortom, een fantastisch huis dat wij graag laten zien!
Indeling:
Bel-etage
Eigen entree op de bel-etage, binnenkomst in de hal met garderobe. Toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met ingebouwde en af te sluiten werkplek. De woonkamer loopt over in de eethoek aan de tuinzijde, waar plaats is voor een grote eettafel. De open keuken is voorzien van een prachtige moderne keukenopstelling met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een elektrische kookplaat met kookveldafzuigsysteem (Bora), Quooker, Slide&Hide stoomoven (Neff), combimagnetron (Neff), koelkast, vriezer en vaatwasser (allen Bosch), opbergruimte in kasten en laden, een cocktail/koffiebar en een apothekerskast. Op de plek van de apothekerskast is ook een mogelijkheid voor het plaatsen van een schuifdeur, zodat woonkamer en eetkamer gescheiden kunnen worden.
Vanuit de eethoek en keuken is via openslaande deuren de veranda te bereiken. Een paar treden lager is de heerlijk tuin op het westen gelegen. Keurig verzorgd en onderhouden, voorzien van tuinverlichting, een schuur en prachtig houten tuinhuis. Het geïsoleerde tuinhuis kan doormiddel van een grote schuifpui volledig open worden gezet en is ideaal als kantoorplek aan huis, logeerruimte of atelierruimte.
Souterrain
Vanuit de woonkamer naar een kleine hal van waar het toilet met fonteintje te bereiken is, de meterkast en een boekenkast boven de trap naar het souterrain.
Ruime overloop in het souterrain, met hoge deurposten naar alle vertrekken. Aan de voorzijde de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en achtergelegen bergruimte. Naast de badkamer ligt een slaapkamer met 2e (ensuite) badkamer, met de beschikking over een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde ligt een heerlijk royale slaapkamer met grote inloopkast. Ook aan de tuinzijde gelegen is de derde slaapkamer. Aan de overloop ligt behalve nog een bergruimte, ook een wasmachine en -droger kast, welke goed toegankelijk is door de openslaande deuren.
Omgeving:
Het huis ligt aan de Warmondstraat in Amsterdam Zuid, vlakbij het Hoofddorpplein. Een rustig gedeelte in de levendige Hoofddorppleinbuurt. Hier zijn vele leuke winkels te vinden, zoals een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker, banketbakker en nog veel meer. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Zo is er een grote supermarkt, een Hema, Etos en een Marqt aan de Sloterkade. In de directe omgeving is tevens veel keuze als het gaat om cafés en restaurants. Denk aan: Foodbar 63 graden, Drovers Dog, Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen en de Vondeltuin. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Vondelpark en het Rembrandtpark, beide op korte wandelafstand. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts een kwartiertje fietsen vanaf deze locatie. In de buurt zijn ook diverse kinderopvang gelegenheden, basisscholen en middelbare scholen gevestigd en ook het nieuwe gebouw van The British School of Amsterdam is dichtbij.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van dit huis is zeer goed: de Ring A10 is zowel via de S106 als via de S107 binnen een paar minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 rijdt via de Haarlemmermeerstraat en het Hoofddorpplein naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op Station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark.
Bijzonderheden:
– Dubbel benedenhuis op de bel-etage en in het souterrain, met veranda, tuin en tuinhuis;
– Woonoppervlakte huis van circa 113,2 m² en tuinhuis (externe bergruimte) van circa 10,4 m² (meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 1932 (gerenoveerd in 2018);
– Woonkamer met ingebouwde en af te sluiten werkplek;
– Moderne open keuken met eethoek en kookeiland, luxe inbouwapparatuur en cocktail/koffiebar;
– 3 slaapkamers (waarvan een slaapkamer met inloopkast en een slaapkamer met ensuite badkamer);
– 2 badkamers;
– Tuinhuis (2021) van Iroko hout en volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, water, bekabeld internet en infrarood verwarming;
– PVC-vloer met vloerverwarming (Honeywell Evohome) door gehele huis (per kamer in te stellen);
– Fibaro domotica door het gehele huis toegepast;
– Veel opbergruimte;
– Veranda met trapje naar de keurig verzorgde tuin, gelegen op het westen, voorzien van tuinhuis en tuinschuur;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Vaillant, bouwjaar 2018);
– Houten kozijnen met dubbelglas;
– Energielabel B;
– Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Bijdrage VvE momenteel € 161,10 per maand;
– In de Hoofddorppleinbuurt, op korte loopafstand van Vondelpark en Rembrandtpark;
– Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, de canon is afgekocht tot en met 15-03-2063;
– Bestemming wonen en berging;
– Oplevering in overleg;
– Algemene ouderdomsclausule van toepassing.
