“Comfort & Ruimte” dat straalt deze energiezuinige, vrijstaande villa met heerlijke tuin rondom uit! De villa is volledig nieuw gebouwd in 2019 met een woonoppervlakte van maar liefst 436 m² op een perceel van 448 m².
Comfort onder andere door de duurzame keuzes zoals vloerverwarming, 44 zonnepanelen en een warmtepomp & Ruimte door de hoge plafonds, prachtige grote raampartijen en riante opzet op iedere verdieping.
De woonkamer betovert je met zijn prachtige, hoge plafonds van 3,19 meter en imponerende glazen puien, waardoor het natuurlijke licht overvloedig is. Of je nu in de woonkamer, eetkamer of keuken bent, overal kun je genieten van een panoramisch uitzicht op de groene tuin. Deze woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken met eigen entree, groots opgezette living met open keuken en een souterrain van ongeveer 115 m², dat nog naar eigen smaak kan worden ingedeeld.
Gelegen in stadsdeel Zuid in Buitenveldert, een groene woonbuurt met fraaie huizen om de hoek van het Amsterdamse Bos, de Nieuwe meer en de Beethoven- en Stadionbuurt.
Indeling
Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in de centrale hal welke 2 verdiepingen hoog is met een ruim trappenhuis. Hiermee is meteen de trend gezet: licht en ruimte is wat je in deze woning zult vinden. In de woonkamer springen de prachtig hoge plafonds (3.19m) en de indrukwekkende glazen puien direct in het oog. De woonkamer bestaat uit een breedte van ongeveer 15 meter en is bijna volledig omgeven door vloer tot plafond glazen panelen, wat resulteert in overvloedig natuurlijk licht. De schuifpuien naar de tuin zijn een schitterende toevoeging, waardoor je ’s zomers het gevoel van buiten naadloos naar binnen kunt brengen, hierdoor kun je optimaal genieten van het buitenleven! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van; inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron, ook is er een gezellige bar om aan te zitten.
Op deze verdieping tref je eveneens een bijkeuken aan, die uitstekend geschikt is als een ideale werkruimte of praktijk aan huis. Dit wordt nog aantrekkelijker gemaakt door de aanwezigheid van een eigen voordeur en apart toilet, waardoor je gasten en cliënten gemakkelijk kunt verwelkomen en bedienen zonder de privacy van de hoofdingang van de woning te verstoren.
In de hal bevindt zich nog een gasten toilet en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain.
De ruime achtertuin is fraai aangelegd en heeft mogelijkheden voor meerdere zitjes. Door de vrije en beschutte ligging heb je veel privacy, er is op elk moment van de dag zon maar er zijn ook voldoende schaduwplekken.
Eerste verdieping
Via de prachtige lichte hal met open trap naar de ruime overloop met daklicht en toegang tot alle vertrekken. In deze unieke villa vind je maar liefst vier royale slaapkamers en twee ruime badkamers. De slaapkamers variëren in grootte, met respectievelijke afmetingen van 30 m², 32 m², 27 m² en 31 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een moderne, luxe badkamer. Beide badkamers zijn uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Bovendien is er nog een derde apart toilet op deze verdieping te vinden. Ook op deze verdieping prachtige grote ramen en veel lichtinval.
Souterrain
Dit is een verborgen parel, met ongeveer 115 m² aan ruimte die je volledig naar eigen inzicht kunt inrichten. Dankzij het aanwezige daglicht is het zelfs mogelijk om extra slaapkamers te creëren.
Het gehele huis is voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming.
Omgeving:
Warmelo 10 bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat in Amsterdam Zuid/Buitenveldert, zodra je deze groene en bosrijke villawijk binnenrijdt, lijkt het alsof je je buiten de stad bevindt. De woning ligt in de directe nabijheid van het prachtige Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer. Deze locaties bieden een breed scala aan mogelijkheden, waaronder roeien, varen, wandelen, joggen en ontspanning. Daarnaast bevinden belangrijke locaties zoals het VU Medisch Centrum, het Olympisch Stadion, het Stadionplein, de Zuid-As en het World Trade Center zich om de hoek. Voor winkels, gezellige lunchrooms en restaurants hoef je niet ver te zoeken, die tref je vooral in de Stadion- en Beethovenbuurt, maar ook op de Zuid-as is inmiddels een ruim aanbod hiervan. Het winkelcentrum Gelderlandplein niet te vergeten, met een divers winkelaanbod en veel parkeergelegenheid.
Bereikbaarheid:
Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer: tram 5 richting de Jordaan en Amstelveen Stadshart en tram 25 richting Amsterdam Zuid en Amstelveen Westwijk, stoppen om de hoek. In enkele minuten is treinstation Amsterdam Zuid te bereiken met diverse bus en treinverbindingen en binnen een paar minuten bent u met de auto op de ringweg A10. Luchthaven Schiphol is slechts 15 minuten rijden, en het centrum van Utrecht ligt op 30 minuten afstand.
Erfpacht:
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 16 juni 2015 tot en met 15 juni 2065. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd. De huidige verschuldigde canon bedraagt € 10.210,17, betreffend de periode 16 juni 2023 t/m 15 juni 2024. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd, evenals de bestemmingswijziging van woon/werk naar wonen.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019
– Woonoppervlakte van circa 436 m²
– Perceeloppervlakte circa 448 m²
– 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten apart
– 3 verdiepingen
– Energielabel A+++
– Oplevering in overleg
***
“Comfort & Space” is what this energy-efficient, detached villa with a lovely garden all around radiates! The villa was completely newly built in 2019 with a living area of no less than 436 m² on a plot of 448 m². Comfort, partly due to sustainable choices such as underfloor heating, 44 solar panels and a heat pump & Space due to the high ceilings, beautiful large windows and spacious layout on every floor.
The living room enchants you with its beautiful, high ceilings of 3.19 meters and impressive glass fronts, providing abundant natural light. Whether you are in the living room, dining room or kitchen, you can enjoy a panoramic view of the green garden everywhere. This house has no fewer than 4 bedrooms, 2 bathrooms, a utility room with its own entrance, a large living room with open kitchen and a basement of approximately 115 m², which can be arranged according to your own taste.
Located in the South district of Buitenveldert, a green residential area with beautiful houses around the corner from the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and the Beethoven and Stadium neighborhood.
Layout
When entering the house you are welcomed in the central hall which is 2 floors high with a spacious staircase. This immediately sets the trend: light and space are what you will find in this home. In the living room, the beautifully high ceilings (3.19 m) and the impressive glass facades immediately catch the eye. The living room consists of a width of approximately 15 meters and is almost completely surrounded by floor to ceiling glass panels, resulting in abundant natural light. The sliding doors to the garden are a wonderful addition, allowing you to seamlessly bring the feeling of the outside inside in the summer, so you can enjoy the outdoors to the fullest! Adjacent to the living room is the dining room with open kitchen. The kitchen is equipped with; induction hob, refrigerator, freezer, dishwasher and microwave, there is also a cozy bar to sit at.
On this floor you will also find a utility room, which is ideal as an ideal work space or practice at home. This is made even more attractive by the presence of your own front door and separate toilet, allowing you to easily welcome and serve guests and clients without disturbing the privacy of the main entrance of the home.
In the hall there is a guest toilet and the stairs to the first floor and the basement.
The spacious backyard is beautifully landscaped and has options for several seating areas. The free and sheltered location gives you a lot of privacy, there is sun at any time of the day, but there are also plenty of shaded areas.
First floor
Through the beautiful bright hall with open stairs to the spacious landing with skylight and access to all rooms. In this unique villa you will find no fewer than four spacious bedrooms and two spacious bathrooms. The bedrooms vary in size, with respective sizes of 30 m², 32 m², 27 m² and 31 m². The master bedroom at the front offers access to a modern, luxurious bathroom. Both bathrooms are equipped with a bath, double sink, walk-in shower and toilet. In addition, there is a third separate toilet on this floor. Also on this floor are beautiful large windows and lots of light.
Basement
This is a hidden gem, with approximately 115 m² of space that you can arrange completely according to your own wishes. Thanks to the available daylight, it is even possible to create additional bedrooms.
The entire house has a light gray cast floor with underfloor heating.
Environment:
Warmelo 10 is located in a quiet and child-friendly street in Amsterdam South/Buitenveldert, as soon as you enter this green and wooded residential area, it seems like you are outside the city. The house is located in the immediate vicinity of the beautiful Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer. These locations offer a wide range of activities including rowing, boating, walking, jogging and relaxation. In addition, important locations such as the VU Medical Center, the Olympic Stadium, the Stadionplein, the Zuid-As and the World Trade Center are just around the corner. You don’t have to look far for shops, cozy lunchrooms and restaurants, which you will mainly find in the Stadion and Beethovenbuurt, but there is also a wide range of these on the Zuidas. Don’t forget the Gelderlandplein shopping center, with a diverse range of shops and plenty of parking.
Accessibility:
There is an excellent connection with public transport: tram 5 towards the Jordaan and Amstelveen Stadshart and tram 25 towards Amsterdam Zuid and Amstelveen Westwijk, stop around the corner. Amsterdam Zuid train station can be reached in a few minutes with various bus and train connections and within a few minutes you can reach the A10 ring road by car. Schiphol Airport is only a 15-minute drive away, and the center of Utrecht is 30 minutes away.
Ground lease:
The house is located on permanent leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The current period runs from June 16, 2015 to June 15, 2065. An annual rent is due. The current canon owed is € 10,210.17, covering the period June 16, 2023 to June 15, 2024. This canon is indexed annually. The application for a switch to perpetual leasehold under favorable conditions was applied for in a timely manner, as was the change of destination from residential/work to residential.
Particularities:
– Year of construction 2019
– Living area of approximately 436 m²
– Plot area approximately 448 m²
– 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 separate toilets
– 3 floors
– Energy label A+++
– Delivery in consultation
