Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis op de 3e en 4e verdieping, het zijn de bovenste twee verdiepingen van het gebouw, waardoor je geen bovenburen hebt! Gelegen op de hoek van de Rijnstraat en de President Kennedylaan, dichtbij het Martin Luther Kingpark. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en beschikt over een ruime en zonnige woonkamer, half open keuken, drie slaapkamers en een in 2017 gerenoveerde badkamer. Door de hoekligging heeft het appartement veel ramen en lichtinval en een ‘panorama effect’, waardoor je ver kunt kijken wat zorgt voor een vrij gevoel. Wij nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging om dit zelf te kunnen ervaren.
Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis naar de 3e verdieping. Entree in de hal. Aan de voorzijde de grote woonkamer met vijf ramen, verdeeld over twee zijden. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken in L-opstelling, voorzien van vaatwasmachine, losse koel-/vriescombinatie, gasfornuis met oven en boven- en onderkasten. Via de hal is de slaapkamer te bereiken en een separaat toilet (in 2017 vernieuwd) met wasmachine en -droger. Via de hal is er een leuke doorkijk naar de keuken.
Via een trap in de woonkamer naar de 4e verdieping. Heerlijk riante open slaapkamer met een functionele kast boven de trap, ook zijn er drie grote ramen die veel daglicht naar binnen brengen. Hiernaast ligt nog een ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt in de hoek en is een fijne kamer met panorama effect. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van wastafelmeubel, douche en handdoekradiator. Ook beschikt de ruimte over twee te openen ramen.
Het appartement is op de 3e verdieping voorzien van een eikenhouten vloer en op de 4e verdieping van een sisalvloerbedekking.
Locatie:
Het appartement ligt aan de Rijnstraat, op de hoek met de President Kennedylaan, met in de directe omgeving vele winkels en restaurants. Vanaf deze locatie zijn zowel de Zuidas, Buitenveldert, Stadsdeel Oost, als de gezellige Pijp snel bereikbaar. Het prachtige Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen op loopafstand, voor een wandeling in het groen. Ook is het ideale uitvalsbasis voor (hard)lopen en wielrennen richting Ouderkerk aan de Amstel. In de nabije omgeving zijn veel leuke horeca gelegenheden te vinden.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed: via de S109 en de S110 zijn zowel de A10 als de A2 snel te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaarvervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 12 vertrekt vanaf het Victorieplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Het Amstelstation ligt op 10 minuten fietsafstand, evenals Station Zuid en Metrostation De Pijp.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte van circa 85 m² (meetrapport aanwezig)
– 4-kamerappartement op 3e en 4e verdieping;
– Hoekligging en geen bovenburen;
– Houten kozijnen met dubbelglas;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Vaillant combiketel vhr-c, bouwjaar 2018);
– Energielabel C;
– VvE in professioneel beheer (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Bijdrage VvE bedraagt circa €180,00 per maand;
– VvE reservefonds stand per 25-11-2021 is €11.150,85
– Eventueel zijn beide verdiepingen bouwkundig te splitsen met eigen opgang. Koper dient zelf navraag te doen of daar nog vergunningen en of andere aanpassingen voor nodig zijn;
– Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 februari 2029 en vanaf 16 februari 2029 is een eeuwigdurende canon van toepassing ad € 931,54, te vermeerderen met jaarlijkse inflatie vanaf heden;
– Oplevering in overleg.
