Op zoek naar een ruime, charmante woning in de gezellige Rijnbuurt? Deze fraaie benedenwoning van circa 110 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen op een toplocatie! Het goed ingedeelde 5-kamer appartement op de begane grond beschikt over een royale woonkamer, een fijne keuken met directe toegang tot zowel het balkon als de gezellige tuin, een extra slaap-/studeerkamer en een souterrain waar zich drie ruime slaapkamers bevinden.
Extra handig dus, er zijn in totaal maar liefst vier goede slaapkamers mogelijk, ideaal voor grotere gezinnen of als extra werk- of hobbyruimte. De brede stoep voor de deur met uitzicht op groen en de achtertuin maken deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken in de stad.
We laten dit fijne appartement graag zien!
Indeling:
Binnenkomst via de eigen voordeur op de begane grond. De brede stoep voor de deur biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om op een bankje van de zon te genieten. Binnen in de ruime hal/entree vind je toegang tot alle vertrekken en de trap naar het souterrain. Let vooral op de prachtige glas-in-lood details in de tussendeur.
Bij het betreden van de woon- en eetkamer vallen meteen de brede ramen aan de voorzijde op, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit woongedeelte heeft een prachtige houten vloer die bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer.
De keuken is volledig uitgerust met moderne gemakken, zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriezer, vaatwasser en oven. Het aanrechtblad, aan beide zijden van de keuken, biedt veel werkruimte. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte in lades, planken en kastjes.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt en voorzien is van een vaste kast. De trap vanaf het balkon leidt naar de tuin, inclusief schuur – een zeldzame luxe in Amsterdam!
Via de hal bereik je het toilet en een slaapkamer, die ook perfect kan dienen als een fijne werkplek.
In het souterrain kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de badkamer, compleet met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich een royale slaapkamer met ingebouwde kasten. Aan de tuinkant liggen nog twee kamers, beide voorzien van ramen met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er in het souterrain een aparte ruimte waar de wasmachine geplaatst kan worden.
Ligging:
De President Kennedylaan is een fijne plek dicht bij het water van de Amstel en nabij het Martin Luther Kingpark, bekend van het kleurrijke theaterfestival De Parade, ligt op loopafstand. Vanuit het huis zit je binnen een paar minuten bij de Amstel, hier is het heerlijk om te wielrennen, te lopen of te roeien.
Met de fiets ben je in een oogwenk in het bruisende centrum of de gezellige wijk De Pijp. Om de hoek bevinden zich de Rijn-, Waal- en Maasstraat, waar je allerlei fijne winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden vindt. Geniet van een ontspannen avond bij Café Vrijdag of Cafe Dopey’s of proef de sfeer bij Bar Café LOUIS-DAVIDS.
De buurt wordt gekenmerkt door veel groen en biedt voldoende ruimte voor kinderen, zo is voor het huis bijvoorbeeld een jeu de boules baan gelegen. Het De Mirandabad, met zowel een binnen- als buitenzwembad, ligt om de hoek en biedt volop zwemplezier voor jong en oud. Ook is op korte afstand tennisclub TVR gelegen. Voor diverse evenementen ben je in een mum van tijd bij RAI Amsterdam. Hier vinden beurzen zoals de PAN Amsterdam plaats, evenals verschillende voorstellingen en jaarlijkse congressen.
President Kennedylaan combineert de rust van groene parken en water met de levendigheid van nabijgelegen stadsdelen en biedt zo een ideale woonplek voor iedereen.
Bereikbaarheid:
Het appartement profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is uitstekend toegankelijk met treinstations RAI en Amstel in de nabijheid, evenals de Noord-Zuidlijn (metrolijn 52) en diverse tramhaltes. Hiermee bent u snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Ook met de auto is de locatie zeer gunstig: de A2, A4 en A10 zijn snel bereikbaar. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Deze centrale ligging maakt het eenvoudig om zowel binnen Amsterdam als daarbuiten te reizen.
Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 1 februari 2059 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt met een jaarlijkse betaling onder de gunstige voorwaarden. Deze akte is reeds gepasseerd bij de notaris.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlakte van circa 110 m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
– Erfpacht afgekocht tot 1 februari 2059
– De erfpacht is na 2059 onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt
– 4 slaapkamers
– Tuin en balkon
– Energielabel B
– Maandelijkse VvE kosten € 187,87
– Actieve en gezonde VvE
– Oplevering in overleg
**
Are you looking for a spacious, charming home in the cozy Rijnbuurt? This beautiful ground floor apartment of approximately 110 m² offers everything you need for comfortable living in a prime location! The well-laid out 5-room apartment on the ground floor has a spacious living room, a nice kitchen with direct access to both the balcony and the cozy garden, an extra bedroom/study room and a basement where there are three spacious bedrooms.
Extra handy, there are a total of four good bedrooms, ideal for larger families or as extra work or hobby space. The wide sidewalk in front of the door with a view of greenery and the backyard make this house extra attractive for families looking for space and comfort in the city.
We are happy to show you this nice apartment!
Layout:
Entry through your own front door on the ground floor. The wide sidewalk in front of the door offers plenty of space for children to play or to enjoy the sun on a bench. Inside the spacious hall/entrance you will find access to all rooms and the stairs to the basement. Pay particular attention to the beautiful stained glass details in the connecting door.
When entering the living and dining room, you immediately notice the wide windows at the front, which provide plenty of natural light. This living area has a beautiful wooden floor that contributes to the warm and inviting atmosphere.
The kitchen is fully equipped with modern conveniences, such as a 4-burner gas stove, refrigerator with freezer, dishwasher and oven. The countertop, on both sides of the kitchen, offers plenty of work space. In addition, there is more than enough storage space in drawers, shelves and cupboards.
From the kitchen you have access to the balcony, which runs across the full width of the house and has a built-in cupboard. The stairs from the balcony lead to the garden, including a shed – a rare luxury in Amsterdam!
Through the hall you reach the toilet and a bedroom, which can also serve as a nice workplace.
In the basement you enter a spacious hall that provides access to the bathroom, complete with bath, walk-in shower, sink and toilet. Next to the bathroom is a spacious bedroom with built-in wardrobes. There are two more rooms on the garden side, both with windows overlooking the garden. In addition, there is a separate room in the basement where the washing machine can be placed.
Location:
The President Kennedylaan is a nice place close to the water of the Amstel and near the Martin Luther King Park, known for the colorful theater festival De Parade, is within walking distance. From the house you can reach the Amstel within a few minutes, which is great for cycling, walking or rowing.
By bike you can reach the bustling center or the pleasant De Pijp district in no time. Around the corner are the Rijn-, Waal- and Maasstraat, where you will find all kinds of fine shops, specialty shops and catering establishments. Enjoy a relaxing evening at Café Vrijdag or Cafe Dopey’s or experience the atmosphere at Bar Café LOUIS-DAVIDS.
The neighborhood is characterized by lots of greenery and offers plenty of space for children, for example there is a jeu de boules court in front of the house. The De Mirandabad, with both an indoor and outdoor swimming pool, is just around the corner and offers plenty of swimming fun for young and old. Tennis club TVR is also located a short distance away. You can be at RAI Amsterdam in no time for various events. Trade fairs such as the PAN Amsterdam take place here, as well as various performances and annual conferences.
President Kennedylaan combines the tranquility of green parks and water with the liveliness of nearby districts, thus offering an ideal place to live for everyone.
Accessibility:
The apartment benefits from excellent accessibility. Public transport is easily accessible with RAI and Amstel train stations nearby, as well as the North-South line (metro line 52) and various tram stops. This takes you quickly to the Zuidas, Schiphol or Amsterdam North. The location is also very favorable by car: the A2, A4 and A10 are quickly accessible. There is ample parking available in front of the door. This central location makes it easy to travel both within Amsterdam and beyond.
Leasehold:
The lease has been bought off until February 1, 2059 and then locked in perpetuity with an annual payment under the successful conditions. This deed has been passed on to the notary.
Details:
– Year of construction 1934
– Living area of approximately 110 m² (NEN 2580 report available)
– Leasehold bought off until February 1, 2059
– The leasehold was secured after 2059 under the successful conditions
– 4 bedrooms
– Garden and balcony
– Energy label B
– Monthly VvE costs € 187.87
– Active and healthy homeowners’ association
– Delivery in consultation
