Uniek pand van 4 verdiepingen, met op de begane grond een grote garage met plafondhoogte van 4,10 meter en daarboven 3 verdiepingen met 2 woningen en bergingen. In totaal maar liefst 357 m². Zeer geschikt als belegging eventueel in combinatie met eigen gebruik bijvoorbeeld of in zijn geheel voor eigen gebruik, wonen en werken!
De Nicolaas Beetsstraat is een rustige straat in de levendige Helmersbuurt in Oudwest. Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en de Kinkerstraat met tal van aanbod qua speciaalzaken, supermarkten en cafés/restaurants. Maar ook het Vondelpark is op steenworp afstand. De inmiddels populaire Hallen met zijn foodcourt, bioscoop en ambachtelijke winkels is op korte afstand.
Huidige indeling:
Garage met berging op de begane grond:
Zeer ruime garage met een oppervlakte van circa 106 m², voorzien van eigen entree en toilet. Aan de achterzijde is er daglicht door middel van twee lichtkoepels. Wanneer je hier binnenstapt overdondert de ruimte je en kun je je fantasie over het gebruik en inrichting zijn vrije gang laten gaan. Het perceel buigt om naar de Wilhelminastraat met een zij-ingang. Dit gedeelte van circa 11 m² is verhuurd aan het naastgelegen cafe/restaurant de Toog als opslagruimte en heeft een eigen ingang aan de straat.
Zelfstandig appartement op de eerste verdieping:
4-kamerappartement met een eetkamer en keuken centraal gelegen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, evenals een Frans balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, ligbad en douche. De hoge plafonds van 2,96 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel.
Zelfstandig appartement op de tweede verdieping
4-kamerappartement met dichte keuken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan een met frans balkon en een badkamer met wastafel, toilet en douche. De hoge plafonds van 2,96 meter zorgen hier ook voor een ruimtelijk gevoel.
Derde verdieping
Vier bergingen en 2 kasten. Eén berging is uitgerust met een klein keukenblok. Deze verdieping is licht en heeft een plafondhoogte van circa 2,60 meter. De afwerking is goed. Bestemming nu nog berging, maar zeer geschikte ruimte voor andere doeleinden.
Maten/ oppervlakten:
Door het meetbureau zijn de volgende oppervlakten conform NEN2580 gemeten:
140-huis Overige inpandig 117 m2 waarvan 11 m² verhuurd (zie hierboven)
140-1 Gebruiksoppervlakte 71,90 m²
140-2 Gebruiksoppervlakte 71,90 m²
140-3 Bergingen 77,5 m²
Totaal: 338 m²
Deze oppervlakte is exclusief de trappenhuizen.
Verwarming en isolatie per verdieping:
Verdieping Verwarming Energielabel
Begane grond geen –
140-1 cv-ketel F
140-2 cv-ketel D
Kadastrale omschrijving
Amsterdam T 892, groot 137 m²
Soort eigendom
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Gebruik
Nicolaas Beetsstraat 140-H leeg behoudens 11 m2 aan de straatzijde Wilhelminastraat met eigen ingang, deze is verhuurd voor € 249,12 per maand aan de Toog.
Nicolaas Beetsstraat 140-1 leeg, vrij van huur en gebruik
Nicolaas Beetsstraat 140-2 leeg, vrij van huur en gebruik per 1 augustus 2025
Bergingen leeg, vrij van huur en gebruik.
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG):
Nicolaas Beetsstraat 140-H, 1054 XV Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 140-1, 1054 XV Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 140-2, 1054 XV Amsterdam
Lastenspecificatie per jaar (2025):
Verdieping WOZ Waarde
140-H € 155.000,- peildatum 1-1-2024
140-1 € 749.000,- peildatum 1-1-2024
140-2 € 749.000,- peildatum 1-1-2024
Ligging
Nicolaas Beetsstraat ligt in de populaire Helmersbuurt, een zeer populaire wijk in Amsterdam Oud-West. De ligging is ideaal: op steenworp afstand vind je het Vondelpark, perfect voor een wandeling of sportieve activiteit. Ook de levendige Overtoom, met haar diverse winkels, restaurants en sportscholen, ligt om de hoek. Voor een gezellige borrel of koffie is Café De Toog een geliefde plek in de buurt. Daarnaast ben je in een paar minuten fietsen in het centrum of op de grachten. De buurt combineert het beste van stads wonen met rust en groen, alles binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging ook ideaal: in de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten te vinden. Daarnaast zijn er volop supermarkten en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in vijf minuten op het Leidseplein of in de Jordaan. Openbaar vervoer is volop aanwezig: op de Overtoom en Kinkerstraat stoppen tram 1, 3, 7, 11 en 17, die je snel naar het centrum, het Museumplein, het Centraal Station of Amsterdam-Zuid brengen. Ook zijn er verschillende buslijnen in de buurt, waaronder bus 83 richting Station Sloterdijk. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de nabijgelegen s106. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Overtoom, de Kinkerstraat, De Hallen en het gezellige Café De Toog ligt op de hoek. Parkeren in de wijk verloopt via een vergunningensysteem; er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
– Totale oppervlakte circa 357 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– Gelegen op eigen grond
– Bestemmingsplan Gemengd-3, koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden met betrekking tot het gebruik en de verleende vergunningen.
– As-is-where-is clausule van toepassing, overige clausules verkrijgbaar via verkopende makelaar.
– Oplevering in overleg
******
Unique Four-Storey Property with Garage and Two Independent Apartments – Total Floor Area of approx. 357 m²
A rare opportunity to acquire a distinctive building spread over four floors, including a spacious ground-floor garage with a ceiling height of 4.10 meters, and three upper floors with two self-contained apartments and ample storage. Total floor area of approx. 357 m². Highly suitable as an investment, potentially combined with partial owner-occupation, or entirely for private use, such as living and working.
Location
Nicolaas Beetsstraat is a quiet residential street in the lively Helmersbuurt neighbourhood in Oud-West Amsterdam. Just around the corner you’ll find the Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat, all offering a wide range of specialty shops, supermarkets, and cafés/restaurants. The popular Vondelpark is only a stone’s throw away, as are De Hallen with its food court, cinema, and artisan shops.
Current Layout
Ground Floor – Garage and Storage:
Very spacious garage measuring approx. 106 m², with private entrance and toilet. Natural daylight enters through two skylights at the rear. The space is truly impressive upon entry and offers plenty of possibilities for use and layout.
The plot wraps around to Wilhelminastraat, where a side entrance provides access to an 11 m² section currently rented out as storage to the neighbouring café/restaurant “De Toog”. This section has its own street entrance.
First Floor – Self-contained Apartment:
Four-room apartment with centrally located dining room and kitchen. The living room is situated at the front and features a French balcony. The apartment includes two bedrooms and a bathroom with a washbasin, bathtub, and shower. The high ceilings (2.96 m) create a spacious atmosphere.
Second Floor – Self-contained Apartment:
Another four-room apartment, this one with a closed kitchen. The living room is at the rear, and there are two bedrooms—one with a French balcony. The bathroom is fitted with a washbasin, toilet, and shower. This floor also benefits from 2.96 m high ceilings, contributing to a spacious feel.
Third Floor – Storage Rooms:
Four separate storage rooms and two closets. One storage room features a kitchenette. This floor is bright and has a ceiling height of approx. 2.60 m. The finish is of good quality. Currently classified as storage, but very suitable for alternative uses.
Surface Areas (Measured according to NEN 2580):
Unit Description Surface Area
140-H Other indoor space 117 m² (11 m² leased, see above)
140-1 Usable floor area 71.90 m²
140-2 Usable floor area 71.90 m²
140-3 Storage areas 77.5 m²
Total 338 m²
This total excludes staircases.
Heating and Energy Labels per Floor:
Floor Heating System Energy Label
Ground Floor None –
140-1 Central heating F
140-2 Central heating D
Cadastral Information
Municipality: Amsterdam
Section: T
Number: 892
Plot size: 137 m²
Ownership
Freehold property (located on freehold land, no ground lease).
Occupancy Status
Unit Status
140-H Vacant, except for 11 m² leased to De Toog (€249.12/month)
140-1 Vacant, free of rent and use
140-2 Vacant as of August 1, 2025
Storage Rooms Vacant
BAG Registration (Basisregistratie Adressen en Gebouwen):
Nicolaas Beetsstraat 140-H, 1054 XV Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 140-1, 1054 XV Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 140-2, 1054 XV Amsterdam
WOZ Valuation (Reference Date: January 1, 2024):
Unit WOZ Value
140-H € 155,000
140-1 € 749,000
140-2 € 749,000
Neighbourhood
Nicolaas Beetsstraat is located in the sought-after Helmersbuurt, a vibrant district in Amsterdam Oud-West. The location is ideal: within walking distance of Vondelpark—perfect for a stroll or workout—and just around the corner from Overtoom, with its diverse range of shops, restaurants, and gyms. Local favourite Café De Toog is just steps away. The city centre and canals are only a short bike ride away.
This area perfectly combines city life with peace and greenery. It’s also family-friendly, with nearby primary schools, childcare facilities, and sports clubs. Daily shopping is convenient with various supermarkets and neighbourhood stores close by.
Accessibility
Excellent accessibility. Reach Leidseplein or the Jordaan by bike in just 5 minutes. Public transport is abundant: trams 1, 3, 7, 11, and 17 stop on Overtoom and Kinkerstraat, providing quick access to the city centre, Museumplein, Central Station, and Amsterdam-Zuid. Several bus lines serve the area, including line 83 to Station Sloterdijk.
By car, the A10 ring road is just a few minutes away via the nearby S106 exit.
Vondelpark, Overtoom, Kinkerstraat, De Hallen, and Café De Toog are all within walking distance. Parking is available through a permit system, and there is generally ample space.
Key Features
– Total area approx. 357 m² (NEN 2580 measurement report available)
– Located on freehold land
– Zoning: Mixed-3 – Buyer is responsible for investigating use possibilities and any permits
– As-is-where-is clause applies; additional clauses available via selling agent
– Delivery by mutual agreement
