Licht en perfect ingedeeld appartement met balkon!
Dit charmante appartement met een woonoppervlakte van circa 57 m² is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand aan de Newtonstraat. Dit appartement combineert comfort, licht en een ideale ligging in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam Oost.
Het appartement is verrassend licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, beide met toegang tot een breed balkon op het noordwesten (ca. 6 m breed). De badkamer is modern en centraal gelegen, en de praktische indeling maakt de woning geschikt voor zowel stellen als singles (met thuiswerkplek) of een klein gezin. Dit is een instapklaar appartement op een fijne plek, in een buurt met karakter, levendigheid en veel voorzieningen in de directe omgeving.
Indeling
Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met open keuken en uitzicht op de brede en groene Newtonstraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in een hoekopstelling geplaatst, wat veel werkruimte biedt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer.
De badkamer ligt centraal in het appartement en is modern ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast.
Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Een grote en een kleine slaapkamer, deze tweede is perfect als kinderkamer of thuiskantoor. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het ruime balkon op het noordwesten – heerlijk om van de middag- en avondzon te genieten. Verder is er nog een praktische inbouwkast naast de entree en ligt er een nette eiken houten parketvloer door de hele woning.
Kortom: een goed ingedeeld, licht appartement met fijne buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.
Ligging
Newtonstraat 95-1 is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer, prachtige architectuur en rijke mix van cultuur, groen en horeca. De Newtonstraat zelf is een brede, rustige straat met veel karakter. Op de hoek vind je het populaire koffietentje MAS, waar buurtbewoners graag samenkomen voor koffie, ontbijt of een moment van rust met uitzicht op de straat.
Op loopafstand ligt de gezellige Linnaeusstraat, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Ook de Linnaeuskade, met uitzicht op het water, is vlakbij. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Oosterpark – een van de mooiste stadsparken van Amsterdam. Hier geniet je van wandelpaden, grasvelden, kunst en een levendige sfeer met ruimte voor sport, spel en ontspanning. Het voormalige Oostergastterrein is de afgelopen jaren herontwikkeld en genaamd Oostpoort, hier vind je tal van winkels, restaurants en gezellige cafés. Dit ligt op circa 5 minuten lopen van het appartement.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Newtonstraat 95-1 is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 10 minuten loopafstand en biedt trein- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstel, en richting het oosten van het land. Daarnaast stoppen er meerdere tramlijnen in de buurt, waarmee je snel in het centrum of andere delen van de stad bent.
Ook met de fiets ben je zo op je bestemming: binnen 10 minuten sta je in De Pijp, het Centrum of op de Universiteit van Amsterdam. Voor automobilisten is de ligging gunstig dankzij de nabijheid van de Wibautstraat en de Middenweg, die beide een snelle aansluiting bieden op de ringweg A10. Kortom: of je nu met de trein, tram, fiets of auto reist – deze locatie biedt alle gemak van de stad, zonder in te leveren op rust.
Erfpacht
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In verband met de splitsing van het pand is verkoper nog in afwachting van de definitieve canon voor dit appartement. De huidige jaarcanon voor het gehele pand bedraagt € 3.357,31. Het huidige tijdvak loopt tot 28 februari 2053. Na splitsing is de verwachting dat de jaarcanon voor dit appartement € 872,- zal bedragen met een jaarlijkse indexatie. Hiervoor zal een voorbehoud worden gemaakt in de koopovereenkomst.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 57 m² (NEN rapport aanwezig)
– HR++ glas achter, energielabel is aangevraagd;
– Voorbehoud voor het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning en splitsing van het erfpachtrecht;
– Projectnotaris Hartman LMH
– Oplevering binnen een week na onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
***
Bright and perfectly divided flat with balcony!
This charming flat with a living area of approximately 57 m² is located on the first floor of a well-maintained building on Newtonstraat. This flat combines comfort, light and an ideal location in the popular Watergraafsmeer in Amsterdam East.
The flat is surprisingly light thanks to the large windows at the front and features two bedrooms at the quiet rear, both with access to a wide north-west-facing balcony (approx. 6 m wide). The bathroom is modern and centrally located, and the practical layout makes the property suitable for couples as well as singles (with home office) or a small family. This is a ready-to-use flat in a nice location, in a neighbourhood with character, liveliness and many amenities in the immediate vicinity.
Layout
You enter a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front is the cosy living room with open kitchen and views of the wide and green Newtonstraat. The kitchen is equipped with various built-in appliances and placed in a corner unit, which offers plenty of workspace. The kitchen is directly connected to the living room.
The bathroom is located centrally in the apartment and is modern with a walk-in shower, toilet, double washbasin with cabinet and mirrored wardrobe.
At the rear are the two bedrooms. One large and one small bedroom, this second one is perfect as a nursery or home office. Both rooms have French doors to the spacious north-west facing balcony – great for enjoying the afternoon and evening sun. There is also a practical built-in cupboard next to the entrance and neat oak wooden parquet flooring throughout.
In short: a well-arranged, light flat with nice outdoor space in one of the most popular neighbourhoods of Amsterdam.
Location
Newtonstraat 95-1 is located in the popular Watergraafsmeer in Amsterdam East, a neighbourhood known for its lively atmosphere, beautiful architecture and rich mix of culture, greenery and restaurants. Newtonstraat itself is a wide, quiet street with lots of character. On the corner you will find the popular coffee shop MAS, where locals love to meet for coffee, breakfast or a moment of peace and quiet overlooking the street.
Within walking distance is the cosy Linnaeusstraat, with a diverse range of shops, restaurants and specialist shops. The Linnaeuskade, overlooking the water, is also nearby. For relaxation in green surroundings, you can easily walk to Oosterpark – one of Amsterdam’s most beautiful city parks. Here you will enjoy walking paths, lawns, art and a lively atmosphere with space for sports, games and relaxation. The former Oostergast area has been redeveloped in recent years and called Oostpoort, here you will find plenty of shops, restaurants and cosy cafés. This is about 5 minutes’ walk from the apartment.
Accessibility
The accessibility of Newtonstraat 95-1 is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is a 10-minute walk away and offers train and bus connections towards Amsterdam Central, Amstel, and towards the east of the country, among others. In addition, several tram lines stop nearby, taking you quickly into the city centre or other parts of the city.
You can also reach your destination quickly by bike: within 10 minutes you can be in De Pijp, the city centre or at Amsterdam University. For motorists, the location is favourable thanks to the proximity of Wibautstraat and Middenweg, both of which offer quick access to the A10 ring road. In short: whether you travel by train, tram, bicycle or car – this location offers all the convenience of the city, without compromising on tranquillity.
Leasehold
Located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. Due to the division of the property, the seller is still awaiting the final canon for this flat. The current annual canon for the entire property amounts to € 3,357.31. The current period runs until 28 February 2053. After subdivision, it is expected that the annual canon for this apartment will be € 872 with annual indexation. A reservation will be made for this in the purchase agreement.
Details
– Living area approx 57 m² (NEN report available)
– HR++ glass behind, energy label has been requested;
– Reservation for obtaining an irrevocable division permit and division of the ground lease right;
– Project notary Hartman LMH
– Completion within one week after irrevocable separation permit has been obtained
