High-end appartement met veel oog voor afwerking en details, dit alles op een toplocatie in de Houthavens. Superfijn uitzicht op groen en water.
Maar liefst 140m², met een groot terras op het zuidoosten, heerlijke woonkeuken, bijkeuken, grote woonkamer, en een hele mooie ruimte met een op maat gemaakte kastenwand, 3 slaapkamers, maar 4 behoort ook zeker tot de mogelijkheden. Berging en parkeerplaats in de onderbouw.
Dit is echt een droomhuis voor velen, alles klopt!
Indeling
Via de centrale entree neem je de lift naar de derde verdieping. Je stapt meteen binnen in een gevoel van licht en ruimtelijkheid.
Links de woonkeuken met aangrenzend de eetkamer en het zonnige terras op het zuidoosten. Grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval. Het terras ligt direct aan de keuken. Het appartement is bijna geheel voorzien van dimbare spots die bij de nieuwbouw in het beton zijn gestort waardoor de maximale hoogte in het appartement is behouden.
De luxe open keuken heeft grote raampartijen met een extra deur en de openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De zwarte keuken met met een hoogwaardig Neolith Calacatta keramieken blad heeft veel inbouwapparatuur, o.a. een Quooker met Patina messing afwerking (2025), afwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven en een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiger, en biedt bovendien veel kastruimte.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met twee spiegels met geïntegreerde verwarming en verlichting, een inloop regendouche en een ligbad. Travertin look designtegels van Intercodam Amsterdam. Solid surface bad en wastafel.
De woonkamer is daarnaast ook nog voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. Ideaal voor een glas wijn einde dag met uitzicht op het park.
De ruime master bedroom is voorzien van een inbouwkast met openslaande deuren.
Aan de voorzijde liggen 3 ruim bemeten slaapkamers.
De houten vloer loopt naadloos door in alle vertrekken.
Daarnaast is er een erg ruime en praktische was- en bergruimte (bijkeuken), een tweede separaat toilet en extra opbergruimte voor bijvoorbeeld jassen.
In de kelder is daarnaast nog een extra berging van 7m2 aanwezig, voorzien van een wandcontactdoos.
Fietsenberging
Er is een grote gezamenlijke afgesloten fietsenstalling met laadpunten en elektrische deur. Met onder andere ook plek voor een (e-)bakfiets. In de trappen zijn fietsliften geplaatst waarmee fietsen naar de BG kunnen worden begeleid.
Verdeeld over 3 verdiepingen, plek voor meerdere fietsen en evt een bakfiets.
Parkeren
In de onderbouw bevindt zich de eigen privéparkeerplaats (exclusief de vraagprijs) met elektrische laadpaal. De laadpalen zijn aangesloten op een hoofdgebruik aansluiting waardoor er sneller geladen kan worden.
De VvE maakt gebruik van de parkeer app Parqy waarmee parkeerplaatsen van buren geleend kunnen worden voor bezoekers.
Gezamenlijke ruimte
Het blok beschikt over een gedeelde ruimte/ gemeenschappelijk appartement in het souterrain waarvan gratis gebruik gemaakt kan worden. Er is wifi, airco, een toilet, volledig uitgeruste keuken incl. vaatwasser en een beamer. Ideaal voor vergaderingen en (kinder)feestjes. Maar ook om rustig te werken of te studeren.
VvE
De Vereniging van Eigenaren wordt gevoerd onder de naam “VvE En Bloc” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het is een actieve en gezonde vereniging met 68 appartementen en 61 parkeerplaatsen.
VVE bijdrage € 258,33, wekelijkse schoonmaak in het trappenhuis + de entree en lift. Periodiek onderhoud aan kozijnen wordt door VVE verzorgd en parkeerplaats en fietsenstalling worden ook halfjaarlijks schoongemaakt.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpacht canon voor de woning is € 6.596,- en voor de parkeerplaats € 129,- per jaar, (is aftrekbaar). De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt en zal per 1 mei 2068 voor de woning en de parkeerplaats € 2.675,67,87 per jaar bedragen, dit met een jaarlijkse inflatie.
Ligging
Ruimte, lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen en grachten: dát is de wijk de Houthavens. Een kindvriendelijke plek, met autoluwe straten, veel groen en prachtig uitzicht over het IJ.
De gehele wijk is getransformeerd tot een levendige woonwijk met tal van voorzieningen en gezellige cafés en restaurants zoals Anne & Max, Vessel (Hotel The July), Bak, Bar Hout, Restaurant George en REM-eiland. De Houthavens hebben nu al een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan worden gevaren.
De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht!
In twee minuten fiets je naar de gezellige Spaarndammerstraat (met al haar fijne winkels, goede eetgelegenheden en scholen), het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je zo over naar het hippe Noord en brengt de pont je snel naar het NDSM-terrein of de Distelweg voor de A’DAM Toren en het Eye Filmmuseum.
Een paar minuten verder wandelen brengt je naar de gezellige Jordaan, het Prinseneiland, en de grachtengordel en de Noordermarkt met de biologische markt op maandag en zaterdag. Ook hier zijn er vele boetiekjes en ontelbare restaurants. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes langs het water.
De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand stoppen de bussen 22 en 48. De ring A-10 is gemakkelijk binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het Centraal Station ligt op 8 minuten fietsen.
Bijzonderheden:
Lift
In dit blok maar 2 appartementen per verdieping
Vloerverwarming en vloerverkoeling, in de zomer aangenaam koel
Er is een super fijn lichtplan met meegestorte spots
Maatwerk inbouwkasten
Taatsdeur met isolerend glas (hier zit dubbelglas in voor een geluidswerend effect)
Deuren hebben verdekte scharnieren en extra hoge design paneeldeuren
Een A+++ label, de kosten voor verwarming en energie zijn super laag
Het appartement heeft 8 zonnepanelen
Bijkeuken met een speciale geluiddempende deur voor de wasmachine en droger
Eigen parkeerplaats met laadpaal in de onderbouw, vraagprijs € 75.000,-
Eigen berging in de onderbouw
Turn-Key, zorgeloos en duurzaam wonen
Oplevering in overleg
High-end apartment with great attention to finish and detail, all in a prime location in the Houthavens. Superb views of greenery and water.
No less than 140m², with a large south-east facing terrace, lovely kitchen, utility room, large living room, and a beautiful space with custom-made cupboards, 3 bedrooms, but 4 is also definitely possible. Storage room and parking space in the basement.
This is truly a dream home for many, everything is just right!
Layout
From the central entrance, take the lift to the third floor. You immediately step into a feeling of light and spaciousness.
On the left is the kitchen with adjoining dining room and sunny south-east facing terrace. Large windows and French doors provide beautiful light. The terrace is directly adjacent to the kitchen. The flat is almost entirely equipped with dimmable spotlights that were cast into the concrete during construction, thus maintaining the maximum height in the flat.
The luxurious open kitchen has large windows with an extra door, and the French doors provide beautiful light and a direct connection to the outside. The black kitchen with a high-quality Neolith Calacatta ceramic worktop has many built-in appliances, including a Quooker with a Patina brass finish (2025), dishwasher, refrigerator, freezer, combi-oven and a Bora hob with built-in extractor, and also offers plenty of cupboard space.
The bathroom is fully equipped with a double sink with two mirrors with integrated heating and lighting, a walk-in rain shower and a bathtub. Travertine-look designer tiles from Intercodam Amsterdam. Solid surface bathtub and sink.
The living room also has a French balcony with French doors. Ideal for a glass of wine at the end of the day with a view of the park.
The spacious master bedroom has a built-in wardrobe with French doors.
At the front are three generously sized bedrooms.
The wooden floor runs seamlessly throughout all rooms.
There is also a very spacious and practical laundry and storage room (utility room), a second separate toilet and extra storage space for coats, for example.
In the basement, there is also an additional storage room of 7 m2, equipped with a wall socket.
Bicycle storage
There is a large communal enclosed bicycle shed with charging points and an electric door. It also has space for an (e-)cargo bike. Bicycle lifts have been installed in the stairwells to transport bicycles to the ground floor.
Spread over 3 floors, there is space for several bicycles and possibly a cargo bike.
Parking
In the basement, there is a private parking space (exclusive of the asking price) with an electric charging station. The charging stations are connected to a main power supply, allowing for faster charging.
The owners’ association uses the Parqy parking app, which allows residents to borrow parking spaces from neighbours.
Common area
The block has a shared space/communal flat in the basement that can be used free of charge. It has Wi-Fi, air conditioning, a toilet, a fully equipped kitchen including a dishwasher and a projector. Ideal for meetings and (children’s) parties. But also for working or studying in peace and quiet.
Homeowners’ association
The Homeowners’ Association is run under the name “VvE En Bloc” and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. It is an active and healthy association with 68 flats and 61 parking spaces.
Homeowners’ association contribution €258.33, weekly cleaning of the stairwell + entrance and lift. Periodic maintenance of window frames is provided by the homeowners’ association and the parking space and bicycle shed are also cleaned every six months.
Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent for the property is €6,596 and for the parking space €129 per year (tax deductible). The perpetual ground lease has already been fixed and will amount to €2,675.67.87 per year for the property and the parking space as of 1 May 2068, subject to annual inflation.
Location
Spacious, light-filled homes in a water-rich environment with bridges and canals: that is the Houthavens neighbourhood. A child-friendly place, with car-free streets, lots of greenery and beautiful views over the IJ.
The entire neighbourhood has been transformed into a lively residential area with numerous amenities and cosy cafés and restaurants such as Anne & Max, Vessel
(Hotel The July), Bak, Bar Hout, Restaurant George and REM Island. The Houthavens already have a village feel in the middle of the city. You can sail along all the islands in the Houthavens.
The large swimming jetty at Hotel The July is a hotspot during the summer months. The neighbourhood itself offers residents a quiet place in lively Amsterdam. A special place with the iconic Pontsteiger as a view!
In two minutes, you can cycle to the lively Spaarndammerstraat (with all its lovely shops, good restaurants and schools), the Westerpark and, at the Pontsteiger, you can quickly cross over to the trendy Noord district and take the ferry to the NDSM site or the Distelweg for the A’DAM Tower and the Eye Film Museum.
A few minutes’ walk takes you to the lively Jordaan, Prinseneiland, the canal belt and the Noordermarkt with its organic market on Mondays and Saturdays. Here too, there are many boutiques and countless restaurants. There are various cycling and walking routes along the water.
The neighbourhood is easily accessible by public transport. Buses 22 and 48 stop within walking distance. The A-10 ring road is easily accessible by car within a few minutes. Central Station is an 8-minute bike ride away.
Special features:
Lift
Only 2 flats per floor in this block
Underfloor heating and cooling, pleasantly cool in summer
There is a super nice lighting plan with recessed spotlights
Custom-made built-in cupboards
Pivot door with insulating glass (double glazing for soundproofing)
Doors have concealed hinges and extra-high designer panel doors
A+++ label, heating and energy costs are extremely low
The flat has 8 solar panels
Utility room with a special soundproof door for the washing machine and dryer
Private parking space with charging station in the basement, asking price €75,000
Private storage room in the basement
Turnkey, carefree and sustainable living
Delivery in consultation
