Onder architectuur verbouwd 3-laags benedenhuis op eigen grond en met voor-, zij- en achtertuin! Door de hoekligging beschikt het huis over veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is en de hoge plafonds versterken dit. De woonkamer op de bel-etage is werkelijk prachtig en zeer sfeervol, een echte eyecatcher.
De renovatie in 2010 is stijlvol en hoogwaardig uitgevoerd met behoud van originele details. De oorspronkelijke bouwstijl uit 1912 is nog duidelijk zichtbaar, door ornamenten plafonds, ensuite deuren, glas-in-lood, open haard en gashaard en een klassieke indeling. Deze stijlkenmerken zijn gecombineerd met de hedendaagse gemakken, zoals vloerverwarming in de keuken, dubbel glas, inbouwverlichting met dimmers, mechanische ventilatie, moderne elektrische installatie en isolatie, 2 badkamers en een ruime woonkeuken met directe toegang tot de zij- en achtertuin.
De leefgedeelten zijn groots opgezet en het huis beschikt daarnaast over vier riante slaapkamers en twee badkamers. Vanuit het souterrain met de heerlijke woonkeuken is via openslaande deuren de geweldige tuin te betreden. Hier geniet u met familie en vrienden, onder een majestueuze boom. De hoofdentree bereikt u via de trappartij aan de voorzijde en een tweede entree bevindt zich aan de zijkant van het huis.
De locatie van het huis is ideaal: het Vondelpark, leuke eet- en drinkgelegenheden, winkels, uitgaansgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal in de nabije omgeving gelegen. Wij nodigen u graag uit om dit geweldige huis te komen bezichtigen.
Indeling:
Souterrain
De entree is aan de zijkant van het huis te bereiken. Binnenkomst in een groot leefgedeelte, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde de open keuken, bestaande uit een opstelling met een groot werkblad, Quooker, afwasmachine en kastruimte, in het midden een groot kookeiland met bar en voorzien van afzuiging en een combinatiekookplaat van inductie en gas, daarnaast een kastenwand met inbouwapparatuur als een oven, stoomoven en magnetron (KitchenAid), ijskast en wijnkoeler en veel kastruimte. De erker in de keuken is een heerlijke plek om te zitten.
Aan de achterzijde, op tuinniveau, openslaande deuren naar de tuin.
Via het leefgedeelte is een bijkeuken aan de achterzijde te bereiken, welke afgesloten kan worden met schuifdeuren en voorzien is van een inbouwkast met wastafel. Verder vindt u op deze verdieping een inloop bergkast, een ruim toilet met fonteintje en een grote wasruimte aan de voorzijde, met wasmachine/droger opstelling, cv-ketel, meterkast en het systeem voor de mechanische luchtventilatie.
Tuin
Zowel vanuit het leefgedeelte in het souterrain, als vanuit de bijkeuken, is de tuin te bereiken. De grote tuin op het noordwesten is een heerlijke plek, met diverse zithoeken, gezellig groen, veel privacy en een prachtige, nostalgische boom. De achtertuin is afgesloten van de zijtuin, welke via een elektronisch hek vanaf de straat toegankelijk is. In de zijtuin vindt u een tweede, karakteristieke boom.
Bel-etage
Vanuit het souterrain de trap naar de bel-etage. Via de hoofdentree is deze etage ook direct te bereiken. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, met een prachtige eikenhouten visgraatvloer, open haard met zeer fraaie schouw, hoog plafond, erker en originele ensuite deuren met vaste kasten naar de naastgelegen werkkamer. Ook de werkkamer beschikt over een erker met originele glas-in-loodramen, aan de zijkant van het huis. Deze (werk)kamer is door een glazen tussenwand gescheiden van een hal, waar vanuit een grote slaapkamer aan de achterzijde van het huis te betreden is. Deze kamer beschikt eveneens over een houten visgraatvloer en een grote raampartij met uitzicht op de tuin en doorzicht naar het groen van het Emmaplein. Aan de kamer ligt een riante inloopkast, met hoge op maat gemaakte open kledingkasten, een wastafel met spiegel en een groot raam voor veel lichtinval.
Aan de overloop ligt een toilet met fonteintje.
1e verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te betreden. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer beschikt over een airconditioning. Naast de slaapkamer is een grote ensuite-badkamer gesitueerd, voorzien van een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte. Verder voorziet de badkamer in een grote spiegel, een ligbad onder het raam, een inloopdouche en een toilet. In het midden van de etage ligt een riante slaapkamer met een erker, met glas-in-loodramen en uitzicht op een prachtige boom en een doorkijkje naar de Emmalaan. Vanuit deze kamer als de kamer aan de voorzijde is een grote inloopkast te betreden, met zowel aan de linker- als aan de rechterzijde veel kastruimte.
Aan de achterzijde van het huis ligt de derde slaapkamer. Met een grote raampartij, openslaande deuren naar een frans balkon en uitzicht op de tuin en het Emmaplein is ook dit een hele fijne ruimte. Naast deze kamer ligt een tweede badkamer. Hier is de beschikking over een ligbad, inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een separaat toilet met fonteintje is vanaf de overloop te betreden. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer.
Omgeving:
Het huis ligt aan de Koninginneweg, om de hoek van de Emmalaan en daarmee dichtbij het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich vele restaurants en winkels. Op korte afstand liggen de mooiste en meest exclusieve winkelstraten van Amsterdam, zoals de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Ook zijn er diverse winkels voor de verse boodschappen. Voor een cultureel uitje ligt het Museumplein op loopafstand met het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Maar ook de gezelligheid van De Pijp en het stadscentrum is snel te bereiken.
In de buurt zijn ook diverse basisscholen en scholen voor het middelbaar onderwijs te vinden, alsmede sportgelegenheden, zoals in het Vondelpark en aan het Olympiaplein.
Fijn om te weten: de Koninginneweg gaat binnenkort opnieuw ingericht worden, zodat de verkeerssituatie verbeterd en er meer ruimte komt voor fietsers en voetgangers. Daarbij is er aandacht voor meer groen in de straat.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid vanaf het huis is zeer goed. Aan de overkant van de straat heeft tramlijn 2 naar het Centraal Station een halte. Iets verder, vanaf De Lairessestraat, rijden diverse buslijnen. Met de auto is de Ring A10 via de afritten S106 en S107 snel bereikbaar, evenals de luchthaven Schiphol.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1912 (luxe gerenoveerd in 2010);
– Funderingsherstel uitgevoerd in 2002;
– Gelegen op eigen grond;
– Prachtig drie-laags familiehuis gelegen in het souterrain, op de bel-etage en op de eerste verdieping, met een heerlijke en riante tuin;
– Woonoppervlakte van circa 292 m² (meetrapport aanwezig);
– Veel lichtinval door de hoekligging en de hoge plafonds op de bel-etage en 1e verdieping;
– Originele en karakteristieke details, zoals prachtige ensuite deuren en glas-in-loodramen;
– 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
– Souterrain: zij-entree, grote leefruimte, woonkeuken, bijkeuken, wasruimte, toilet, bergkast;
– Bel-etage: hoofdentree, woonkamer met erker, werkkamer, slaapkamer met inloopkast, toilet;
– 1e verdieping: 3 slaapkamers, 2 badkamers, inloopkast, erker, balkon, frans balkon, toilet;
– Dubbele bewoning of kantoor aan huis mogelijk door extra entreedeur;
– Fantastische achtertuin van circa 99 m² en zijtuin van circa 98 m², afgesloten met een elektronisch hek;
– Houten kozijnen met dubbelglas;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Remeha Quinta 45, bouwjaar 2009);
– Vloerverwarming in het souterrain;
– Hoge plafonds (3,43 m hoog op de bel-etage);
– De woonkamer op de bel-etage is voorzien van een open haard en de leefruimte in het souterrain van een gashaard;
– Mechanisch luchtventilatiesysteem;
– Airconditioning;
– Alarminstallatie;
– Gezonde VvE in professioneel beheer, betreffende Koninginneweg 130-136;
– Bijdrage VvE bedraagt momenteel € 495,21 per maand;
– Gelegen in Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark;
– Algemene ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.
