Heerlijk familiehuis met originele details en grote tuin op het zuiden aan de prachtige Johannes Verhulststraat, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, in het Museumkwartier van Amsterdam Zuid. Het betreft een drielaags benedenhuis van circa 243 m² met eigen entree vanaf de straat. Een ruim opgezet benedenhuis met veel originele details zoals de kamer-ensuite, marmeren- en visgraat parketvloeren en glas in lood. Een sfeervol familiehuis met veel ruimte, hoge plafonds, prachtig houtwerk, open haard en een karakteristieke uitstraling.
Indeling
Bel-etage
Eigen entree vanaf de straat met binnenkomst in de hal. Met twee treden naar de grote hal, waar een prachtige marmeren vloer ligt. Toegang tot de ensuite-kamer, met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer, met de originele ensuite-deuren met glas-in-lood en vaste kasten aan beide zijden. Beide kamers zijn voorzien van hoge plafonds en dito ramen, een prachtige houten visgraat parketvloer met bies en een schouw. Vanuit deze kamer is er toegang tot het terras aan de achterzijde. Het terras is ook te betreden vanuit de naastgelegen keuken en is voorzien van zonwering.
Ook de keuken heeft een hoog plafond en de marmeren vloer uit de hal loopt hier door in marmeren vloertegels. Verder heeft de keuken een plafondhoge servieskast, een keukenschouw, een 5-pits gasfornuis en twee ijskasten.
Vanaf het terras aan de keuken is via een trap de tuin bereikbaar. Met een ligging op het zuiden, kan zowel op het terras als in de tuin heerlijk van de zon genoten worden. De prachtige Rododendrons en Magnolia, tezamen met de rust, maken het heerlijk om hier te vertoeven.
In de hal een toilet met fonteintje en een garderobekast met bergruimte. De trap naar de eerste verdieping heeft prachtig houtwerk.
Eerste verdieping
Middels een schuifdeur is de overloop te betreden. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde vanwaar je prachtig de straat in kijkt. Aan deze kamer ligt een badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Deze verdieping is tevens aan de achterzijde voorzien van een keuken, met 4-pits gaskookplaat, oven, inbouw magnetron, vaatwasmachine, losse ijskast en aansluiting voor een wasmachine en -droger. Er is ruimte voor een ontbijttafel en er zijn hoge, openslaande ramen.
Aan de overloop bevindt zich op deze verdieping een 2e toilet, met fonteintje.
Souterrain
Vanuit de hal op de bel-etage is er toegang tot het souterrain. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, thans in gebruik als atelier en voorzien van ramen. Aan de achterzijde een slaapkamer, voorzien van een inbouwkastenwand met wastafel. Deze kamer heeft een groot boograam met uitzicht op de tuin. Tussen deze kamers ligt een ruime berging, welke ook bij een van de kamers getrokken kan worden.
Aan de achterzijde ligt een derde kamer op deze verdieping, thans in gebruik als studeerkamer. Een wasruimte met bergruimte is te vinden aan de voorzijde. Onder de trap is een kleine badkamer gesitueerd, voorzien van douche, wastafel en toilet.
Omgeving
De Johannes Verhulststraat ligt in het Museumkwartier van Amsterdam Zuid. Het betreft een zeer rustige straat, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en eveneens op loopafstand van onder andere het Concertgebouw, de Van Baerlestraat, het Museumplein en de P.C. Hooftstraat. In de omgeving zijn aldus vele winkels, restaurants en cafés gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op de hoek gelegen en iets verderop een aan de Valeriusstraat.
Als kers op de taart ligt het Vondelpark heel dichtbij, met onder andere de tennisbanen en de Vondeltuin.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van deze locatie is zeer goed. Met de fiets ben je snel in het centrum, maar ook via het openbaar vervoer gaat dit gemakkelijk via de tram- en bushaltes aan De Lairessestraat en de Willemsparkweg. Station Zuid-WTC ligt op minder dan 10 minuten fietsen, evenals halte Vijzelgracht voor de Noord/Zuidlijn. Bovendien ben je met de auto binnen een paar minuten op de Ring A10 via de S106 of S108.
Bijzonderheden
– Staande en gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1902;
– Drielaags benedenhuis gelegen op de bel-etage, eerste verdieping en souterrain;
– Eigen opgang vanaf de straat;
– Woonoppervlakte circa 243 m² (NEN-rapport 2580 aanwezig);
– Diepe tuin, gelegen op het zuiden;
– Hoge plafonds op de bel-etage en eerste verdieping;
– 7 kamers, waaronder een kamer-ensuite;
– Kamer-ensuite op begane grond met originele ensuite deuren met glas-in-lood;
– 2 keukens;
– Visgraat parketvloer met bies en marmeren vloer;
– Karakteristieke details;
– Souterrain met goede stahoogte en ramen op straat- en tuinniveau;
– 2 balkons;
– Houten kozijnen met deels dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels 2 cv-ketels (type Intergas, bouwjaar 2009) en keukenboiler;
– Thans worden er geen servicekosten betaald, het betreft een VvE met 2 leden (beneden- en bovenhuis) met
onderlinge afspraken;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.
