Een compleet familiehuis met ruimte, comfort en verrassend veel buitenleven.
Een huis dat blijft verrassen. Achter de karakteristieke gevel gaat een uitzonderlijk ruim en stijlvol familiehuis van circa 241 m² schuil, verdeeld over vier woonlagen en gelegen op eigen grond. Geen boven- of onderburen, maar een compleet huis met een groene voortuin, royale achtertuin, balkon én dakterras.
Binnen vallen direct de ruimte, het vele daglicht en de hoge plafonds op. De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst circa 3,49 meter en op de bovenste verdieping loopt dit op tot bijna vier meter. De brede eiken vloerdelen, het glas-in-lood, de stalen puien en de open haard met marmeren schouw geven het huis sfeer en karakter, terwijl het uitgebreide maatwerk en de moderne installaties zorgen voor het comfort van nu.
In 2021 hebben de huidige eigenaren het pand vrijwel opnieuw opgebouwd en tegelijkertijd grondig verduurzaamd. Leidingen, elektra, riolering, isolatie en installaties zijn vernieuwd en het huis is volledig gasloos gemaakt. Met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitgebreide isolatie heeft de woning inmiddels energielabel A. Bij de renovatie is duidelijk niet gekozen voor de eenvoudigste oplossing, maar voor kwaliteit, comfort en een consequente hoge afwerking door het gehele huis. Met drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale woonkeuken, een multifunctionele kamer, eigen gym en sauna in het souterrain en verschillende buitenruimtes is dit een huis waarin een gezin alle ruimte heeft. Ook voor thuiswerken, logees of een au pair zijn er volop mogelijkheden.
Dit is zo’n huis waarvan je de ruimte, het licht en de kwaliteit eigenlijk pas echt ervaart als je binnen bent.
Indeling:
Begane grond
Via de groene voortuin bereik je de entree van het huis. Een imposante entree met tochtportaal en meteen een gevoel van ruimte door de kamer hoge stalenpui met glas. Het trappenhuis is tevens afgesloten met grote stalen puien. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en het glas-in-lood en de open haard met marmeren schouw geven de ruimte karakter. De plafondhoogte van circa 3,49 meter versterkt het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken. Een heerlijk ruim opgezette leefruimte in directe verbinding met de tuin. De maatwerk keuken is uitgevoerd met een Calacatta natuurstenen werkblad en voorzien van onder andere Miele kookapparatuur, een Quooker, Siemens vaatwasser en een elektrisch bediend Blum Servo-Drive ladesysteem. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier gemakkelijk met familie en vrienden kunt aanschuiven.
De grote glazen pui zorgt voor een mooie verbinding met buiten en geeft direct toegang tot de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere hardsteen, verschillende rozen, sterjasmijn en een vlinderstruik. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Voor kinderen is er een ingegraven trampoline. Een cederhouten achterwand met geïntegreerde opbergruimte maakt het geheel compleet. Ook praktisch is aan alles gedacht, met buitenverlichting, elektra, een buitenkraan en automatische tuinbewatering.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten en hoogslapers van circa 1,40 meter breed, waardoor de beschikbare ruimte bijzonder efficiënt wordt benut. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en maatwerk badkamermeubel. De messing PVD kranen en douche van Hotbath sluiten mooi aan bij de rest van de hoogwaardige afwerking. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een balkon aan de achterzijde. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als royale slaapverdieping en vormt misschien wel een van de meest verrassende ruimtes van het huis. Het plafond bereikt hier een hoogte van circa 3,98 meter en de zichtbare houten balken geven de verdieping een heel eigen karakter. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedruimte en maatwerk kasten. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Vanuit deze verdieping is tevens het dakterras van circa 12 m² bereikbaar, een beschutte plek om buiten te zitten. De tweede luxe badkamer is voorzien van een royale dubbele inloopdouche, toilet en maatwerk badkamermeubel, wederom afgewerkt met messing details. Een vliering biedt daarnaast praktische extra bergruimte.
Souterrain
Het souterrain is ingericht met zowel ontspanning als praktisch gebruik in gedachten. Hier bevindt zich een eigen wellnessruimte met gym en VSB-sauna van Espenhout met infraroodfunctie. Thuis sporten en daarna direct te ontspannen is hier goed gecombineerd. Daarnaast is er een ruime multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, bioscoop, speelkamer of comfortabele logeerkamer. Met enkele aanpassingen kan hier desgewenst een volwaardig gastenverblijf worden gecreëerd. De voorzieningen om een derde badkamer te realiseren zijn aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische wasruimte/bijkeuken, technische ruimte, wijnkoelkast en extra bergruimte. De installaties voor onder andere de warmtepomp en de 500-liter boiler zijn overzichtelijk ondergebracht in de technische ruimte.
Locatie:
Het huis ligt aan het begin van de Hoofdweg, op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-West en op korte afstand van de Overtoom. Juist hier profiteer je van een centrale ligging, met zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op circa vijf minuten lopen. Twee heerlijke plekken om te wandelen, sporten of simpelweg even aan de drukte van de stad te ontsnappen.
Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een etentje hoef je evenmin ver. In de directe omgeving is een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants en ook het Hoofddorpplein met zijn gezellige buurtvoorzieningen is gemakkelijk bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op enkele minuten lopen en Station Amsterdam Lelylaan ligt op circa zeven minuten fietsen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op en ook Schiphol is snel bereikbaar.
Een bijzonder centrale plek waar groen, bereikbaarheid en het Amsterdamse stadsleven op een prettige manier samenkomen.
Techniek & duurzaamheid:
Bij de ingrijpende renovatie in 2021 is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en afwerking, maar ook aan duurzaamheid, comfort en techniek. Het huis is daarbij vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en beschikt over:
• Een energielabel A;
• Warmtepomp met 500-liter boiler;
• 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 3,3 tot 4 MWh;
• Vloerverwarming;
• Vloeren, plafonds en dak geïsoleerd;
• Ramen voorzien van isolerend Klassiek Dubbelglas;
• Elektra, waterleidingen, verwarmingsleidingen en riolering vernieuwd;
• Airconditioning op de eerste en tweede verdieping;
• Drie mechanische ventilatie-units van Duco;
• Bowers & Wilkins inbouwspeakers en Bluesound audiosysteem;
• Bekabeld netwerk naar de slaapkamers;
• Glasvezelaansluiting;
• Serverkast in de technische ruimte;
• Alarmsysteem;
• Camerasysteem aan de voor- en achterzijde.
Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar omstreeks 1920;
• Woonoppervlakte circa 241 m², inhoud circa 927 m³;
• Hoge plafonds: begane grond circa 3,49 meter, eerste verdieping circa 2,87 meter en tweede verdieping tot circa 3,98 meter;
• Drie slaapkamers en een multifunctionele werk-, logeer- of bioscoopkamer;
• Twee luxe badkamers en drie toiletten;
• Mogelijkheid voor het realiseren van een derde badkamer in het souterrain;
• Eigen wellnessruimte met gym en VSB-sauna met infraroodfunctie;
• Maatwerk kasten en meubels door de gehele woning;
• Hotbath sanitair met messing PVD afwerking;
• Weijntjes messing deur- en raambeslag;
• Dim-to-warm verlichting door de gehele woning;
• Automatische tuinbewatering in de voor- en achtertuin;
• Buitenverlichting, elektra en buitenkranen aanwezig.
