Unieke loft, op de begane grond van een industrieel gebouw in Amsterdam West. Op eigen grond en direct aan het water van de Kostverlorenvaart ligt dit appartement van 80 m² met unieke uitstraling door het gebruik van prachtige materialen en een hoog plafond van maar liefst meer dan 3 meter. Het geheel is minimalistisch doch zeer stijlvol en met smaak neergezet.
Door het gehele huis ligt een prachtige gezoete Belgisch hardstenen vloer, luxe voorzien van vloerverwarming.
Het wonen aan het water is heel bijzonder, je geniet van het uitzicht dat hier elke dag anders is. Van een meerkoetje en de zwanen, plezierbootjes en suppers tot aan de binnenschepen en de zeilboten die via de staande mastroute varen: het komt hier allemaal aan je voorbij en je zit op de eerste rang. Wil je nou helemaal ontspannen, dan hangt de hangmat al klaar om heerlijk te relaxen. Want dat kan hier, genieten van de stilte dat het huis je biedt.
Wij laten dit prachtige huis graag zien!
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree en gang naar het appartement op de begane grond. Hal voorzien van eikenhouten wand met garderobe en intercom. Aan de hal ligt ook de wc met fonteintje en een wasruimte waar ook de cv-ketel en de ventilatie unit zich bevindt.
Via plafondhoge deur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een frans balkon, direct gelegen aan het water. De bank is ingebouwd op mediterrane wijze en vormt een uniek geheel, helemaal passend bij het huis. De karakteristieke vloer, die doorloopt in het gehele appartement, is van gezoet Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming.
De open keuken bestaat uit een wit keukenblok met 4-pits gaskookplaat, ijskast en laden. Hier tegenover staat een spoeleiland in de vorm van een werkbank. Achter de keuken ligt de slaapkamer met wand van eikenhout en met direct toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, wc en bidet. In de gemeenschappelijk hal bevindt zich nog een dubbele kast met veel bergruimte.
Omgeving:
Het appartement ligt direct aan de Kostverlorenvaart, in de Frederik Hendrikbuurt van stadsdeel West, tussen het Westerpark en het centrum van de stad. De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat aan de rand van West, dichtbij het winkelaanbod rond het Hugo de Grootplein. Maar ook de winkels aan de Jan van Galenstraat én de gezelligheid van de Jordaan zijn op loopafstand. Voor een wandeling of een ronde hardlopen ligt het Westerpark op enkele minuten fietsafstand.
Op het pleintje naast het gebouw is het heel goed toeven. Een erg leuk plekje met wilde bloemen en een wormenhotel en bankjes om aan het water te zitten. Je kunt hier zelfs een duik in het water nemen! En verderop in de straat staat de houtzaagmolen De Otter. Dit is de oudste nog bestaande houtzaagmolen van het type paltrokmolen.
Bereikbaarheid:
Het appartement is met de auto goed bereikbaar vanaf de Ring A10 via afrit S103 en S105. Vanaf het Frederik Hendrikplantsoen rijdt tramlijn 3 en buslijn 18. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998 (woonbestemming), 1923 (drukkerij/uitgeverij)
– Eigen grond (geen erfpacht);
– 2-kamerappartement op de begane grond met vrij zicht;
– Woonoppervlakte circa 80 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar);
– Frans balkon op het westen en direct aan het water;
– Hoge plafonds van 3,10 m;
– Vloer van gezoet Belgisch hardsteen met vloerverwarming;
– Onderhoud binnen en buiten is zeer goed;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2015);
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Energielabel B;
– Gezonde VvE in professioneel beheer (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– Servicekosten bedragen momenteel € 130,50 per maand;
– Oplevering in overleg.
