020-2260066
Blog

Admiraal De Ruijterweg 104 3 Amsterdam

€ 850.000 k.k.

Omschrijving

Waanzinnig dubbel bovenhuis met een overvloed aan lichtinval, een warme sfeer, veel ruimte en een schitterend dakterras, centraal gelegen in de populaire Baarsjes!

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 128 m² verdeeld over de derde en vierde verdieping van het pand, met een plafondhoogte van bijna 3 meter op de derde verdieping, een ruim en licht leefgedeelte met openslaande deuren naar het verdiepte balkon aan de achterzijde, maar liefst 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers! Het prachtige dakterras van circa 37m² heeft een dakopbouw en is een heerlijke plek met prachtig weids uitzicht over de stad.

De locatie van het huis is perfect, op korte afstand van het centrum, nabij verschillende uitvalswegen en tussen de 3 groene parken in. Om de hoek van vele leuke restaurants, cafés en winkels is dit een heerlijke plek om te wonen.

Kom je een kijkje nemen?

Indeling:
Bij binnenkomst op de derde verdieping valt meteen de fijne royale ruimte op, heerlijk licht en open. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en deze gaat naadloos over in het eetgedeelte. Hier heb je ook toegang tot het ruime balkon welke te bereiken is via de openslaande deuren. Dit balkon is gelegen op het oosten. De halfopen keuken grenst aan het eetgedeelte en is een modern uitgeruste keuken welke voldoende opberg- en werkruimte biedt, een 4-pits inductie kookplaat met 1 wok pit, quooker, koelkast en vriezer, combimagnetron, oven en vaatwasser heeft. Aan de voorzijde is er een slaapkamer met balkon. Ook is op deze verdieping de eerste badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel alsmede een separaat toilet.

Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping met een ruime hal. De slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van het appartement heeft een frans balkon en is voorzien van airconditioning, deze kamer gaat over in een open extra kamer, deze is ideaal te gebruiken als inloop kast of als werkruimte en heeft een eigen balkon, beide kamers hebben veel lichtinval. De moderne en grote badkamer is luxe afgewerkt met spiegelwanden en is voorzien van een inloop/regen douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping is een aparte wasmachine/droger kast en is ook nog bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis via een aparte ingang.
Vanaf de vierde verdieping met een vaste trap naar het dakterras.

Via de trap bereik je het dakterras op de vijfde verdieping, een prachtige plek om te genieten van de buitenlucht. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eetgedeelte. Het weidse uitzicht over de omgeving verveelt nooit. De dakopbouw heeft een ingebouwde kast met koelkast, tevens heeft het dakterras een waterkraan en op elke hoek elektrapunten.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Amsterdam-West, op het eerste stuk van de Admiraal de Ruijterweg, in het verlengde van de De Clercqstraat. Dit gedeelte is eenrichtingsverkeer waardoor er weinig verkeer voor de deur rijdt. De ligging is dicht bij het centrum en op korte afstand van veel winkels, supermarkten, de Ten Katemarkt, De Hallen en sportvoorzieningen. Veel denkbare stadse faciliteiten gelegen op loopafstand zoals winkels, kroegjes (Frits, The French Café, Bar Baarsch), veel leuke koffietentjes (Stach, White Label Coffee, Fort Negen, Terrasmus) en hippe leuke restaurantjes (Bar Kauffman, Frida, Zurich, Edel, Faam, De neef van Fred, Volare of Cook). Dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat of de De Clercqstraat. Ook zijn er verschillede parken in de buurt, zowel het Erasmus-, Rembrandt- als het Vondelpark bevinden zich binnen enkele minuten lopen of fietsen.

Bereikbaarheid:
De ligging van dit appartement biedt uitstekende bereikbaarheid. Met de auto zijn de nabijgelegen op- en afritten van de A10 gemakkelijk te bereiken. Het openbaar vervoer is eveneens zeer toegankelijk, met halte Jan Evertsenstraat en Admiraal de Ruijterweg om de hoek, met tram 19 aan de overkant van de straat die je snel naar treinstation Sloterdijk brengt en tram 13 die naar het Centraal Station rijdt. Met de fiets bent u in 5 minuten in het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1910
– Woonoppervlakte van circa 128 m² (meetrapport aanwezig)
– Buitenruimte: 3 balkons en een dakterras
– Dakterras circa 37 m²
– 3 slaapkamers
– Airconditioning in ruime slaapkamer op de vierde verdieping
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Intergas hre, bouwjaar 2018)
– Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer
– Bijdrage VvE momenteel € 189,24 per maand
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 128 m²
Bouwjaar 1910
kamers 5

Kenmerken

Prijs
€ 850.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Wonen
128 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
42 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Sloten L 2879

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken