Luxueus afgewerkte dubbele benedenwoning van 153m2 op eigen grond met een zonnig terras én tuin van 54 m2. Gelegen in het mooie en groene stadsdeel Oost, in een schitterend en karakteristiek pand uit de laat 19e eeuw met trapgevel. Het huis is grondig en stijlvol gerenoveerd in 2014, inclusief funderingsherstel, zeer ruim opgezet en voorzien van een riante woonkamer met moderne open keuken. De gehele woonverdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer, dimbare inbouwspots én ingebouwd Sonos geluidsysteem met 8 speakers. Beneden maar liefst vier slaapkamers en een riante badkamer met bad én dubbele douche waarbij de hele verdieping verzien is van Italiaanse tegels met vloerverwarming. De rustige windvrije tuin en het terras zijn op het zuidoosten gelegen, waar je al vroeg in het seizoen de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.
Kortom, een fantastisch ruim en turn-key familiehuis waar wij u graag rondleiden.
Indeling:
U komt binnen via de eigen voordeur op de beletage. Wanneer u de woning betreed valt direct de plafondhoogte van 2,85 meter op. In de hal is een wc met fonteintje en een meterkast. Via een van de twee stijlvol afgewerkte deuren komt u in de woonkamer/keuken. De woonkamer loopt van de voorzijde van het pand naar de achterzijde, met aan de achterzijde de open keuken met spoeleiland. Deze verdieping is ruim van opzet en ruim van licht door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een ijskast, vriezer, combi-oven en afwasmachine, een 5-pits gaskookplaat en wasemkap. De keuken heeft een barretje en is voorzien van twee grote werkbladen en veel opbergruimte in kasten en laden. Een ideale keuken voor degene die van koken houdt. Naast de keuken ligt de eethoek met openslaande deuren naar het overdekte dakterras. Vanaf het dakterras loopt een trap naar de tuin. De rustige tuin van maar liefst 9 meter diep en 6 meter breed is mooi aangelegd en op het zuidoosten gelegen.
Via de gang met de trap naar de benedenverdieping bereikt u de overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping, met een eveneens hoge plafonds van 2,85 bevinden zich vier slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ruime inbouwkasten en kamerhoge raampartijen. Beide kamers hebben directe toegang tot de tuin. In het midden van het souterrain ligt de fraaie en ruime badkamer met een dubbele inloopdouche, een ligbad en wastafelmeubel. Aan de overloop een separate wc met fonteintje en een aparte wasruimte.
De derde en vierde slaapkamer zijn aan de voorzijde van het pand gelegen. De grotere van deze twee kamers is via de tweede (extra) entree te bereiken en is ideaal voor uw gasten of kan hierdoor tevens dienstdoen als B&B. Deze kamer is momenteel voorzien van een bedkast.
Omgeving: Het huis ligt aan de Wijttenbachstraat in de Dapperbuurt van stadsdeel Oost, tussen de Linnaeusstraat en de Dapperstraat. Een straat met prachtige karakteristieke panden op een heerlijke locatie, praktisch aan het Oosterpark. In de omgeving zijn veel leuke en hippe cafés en restaurants gevestigd, zoals Bukowski, De Biertuin maar ook The Cottage en Jacobz. In de directe omgeving is ook veel winkelaanbod en op vijf minuten lopen ligt het winkelcentrum Oostpoort en de gezellige Middenweg maar voor de deur ook natuurlijk de beroemde Dappermarkt en de hippe Javastraat.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze in goede (basis)scholen in zowel Amsterdam Oost als Watergraafsmeer. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Oosterpark, Park Frankendael, de Hortus Botanicus en Artis dat ook op tien minuten wandelen ligt. De Pijp, de Plantagebuurt en het stadscentrum liggen op korte fietsafstand. Kortom, een ideale plek om te wonen.
Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar vanaf de Ring A10 via afrit S113. De woning ligt nabij diverse openbaarvervoer mogelijkheden. Om de hoek allereerst station Muiderpoort. In de straat is een tramhalte voor de lijnen 1, 3 en 19. En metrostation Wibautstraat ligt op korte fietsafstand, evenals het Amstel Station.
Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– Bouwjaar 1885, compleet gerenoveerd in 2014 inclusief funderingsherstel;
– Dubbel benedenhuis op de beletage en souterrain, met terras en tuin op het zuidoosten;
– Woonoppervlakte circa 153 m2 (NEN 2580 rapport beschikbaar), exclusief een
terras van ruim 13 m2 en een tuin van ruim 53 m2;
– 5-kamer appartement (4 slaapkamers);
– Prachtige visgraat parketvloer en Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming;
– Moderne open keuken met spoeleiland;
– Ruime moderne badkamer met dubbele inloopdouche en ligbad;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2013);
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Kleinschalige en gezonde VvE, in eigen beheer bij de bewoners;
– Servicekosten bedragen momenteel € 81,- per maand;
– Oplevering in overleg.
