Wij zijn goed bereikbaar.

020-2260066
of

Bel mij
020-2260066

Warmondstraat 115h AMSTERDAM

Vraagprijs € 895.000 k.k.

oppervlakte
124 m²
kamer(s)
4
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1931
**** English text below******

Wellicht wel het mooiste huis van de Warmondstraat!
Het smaakvolle en luxe verbouwde dubbele benedenhuis heeft een heerlijke tuin, staat op eigen grond en is zo te betrekken. Het appartement heeft een eigen entree, een prachtige open keuken aan de voorzijde, een waanzinnige uitbouw aan de achterzijde met veel glas, 2 zeer ruime slaapkamers (zeer gemakkelijk naar 3 slaapkamers te brengen) en een luxe badkamer. Het appartement is grondig verbouwd eind 2018, begin 2019. Er is gebruik gemaakt van mooie, hoogwaardige materialen, (Miele) inbouwapparatuur en het geheel heeft een hoog afwerkingsniveau. Beide woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming. De gevelmuren en de vloeren zijn zeer goed geïsoleerd en overal is dubbel glas. Verwarmen gebeurt efficiënt door middel van een Evohome systeem, waarmee je voor elke kamer afzonderlijk de temperatuur kunt regelen. Door de gehele woning ligt een Senso superquartz gietvloer en een volledig geïntegreerd lichtplan met dimbare spots van Modular zorgt voor de finishing touch! In alle kamers is een Sonos one systeem geïnstalleerd.

De woning heeft een mooie tuin, ligt in een fijne buurt en zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte loopafstand. Kortom; een woning om verliefd op te worden!

Indeling:

Begane grond (circa 70 m²)
Via de hal komt u in de open leefruimte terecht. Hier bevind zich de ruimtelijke, lichte woonkamer met prachtige gashaard. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een eettafel om gezellig dicht bij de open keuken te zitten. De keuken bevindt zich aansluitend aan de voorzijde, is licht door de grote raampartijen en heeft een U vormige opstelling. Er is hier gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, messing details en inbouwapparatuur van Miele en Novy. Er is een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Alle lades en kasten zijn greeploos en hebben een soft close systeem.

Via een trapje (splitlevel) kom je in de achterkamer met dakramen waardoor veel licht de woning binnenkomt. Hier is plek voor een ruime (gezins) eettafel of er kan een werk/tweede zitkamer worden gemaakt. Door de hoge plafonds ontstaat een prettig gevoel van ruimte. De gehele achterzijde is voorzien van een brede flexibele schuifpui van Tudor die toegang geeft naar de tuin. In deze ruimte is een speelse doorkijk naar de souterrain verdieping.

Tuin
De tuin ligt op het Oosten, is voorzien van kunstgras en met red cedar hout afgetimmerd. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en zithoek. De achtergevel is voorzien van buitenverlichting

Vanuit de woonkamer is een stalen hal met glas gecreëerd die toegang geeft naar de trap naar het souterrain.

Souterrain verdieping
Aangekomen in deze verdieping valt gelijk de luxe afwerking op; de was/droogmachine, elektra en CV zijn op maat weggewerkt en bevinden zicht aan de centrale overloop van het souterrain. Er zijn veel ingebouwde kasten op deze verdieping. Daarnaast een aparte WC met fontein, de badkamer en 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is heel gemakkelijk te splitsen in 2 slaapkamers waardoor eenvoudig een derde slaapkamer ontstaat. (zie extra plattegrond ter verduidelijking) Er zijn reeds 2 aparte deuren. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en heeft over een gehele wand strak weggewerkte inbouw kledingkasten.

De badkamer is smaakvol ingericht, met messing Hotbath kranen en zwarte details en heeft speelse maar frisse tegels op wand en vloer. Er is een groot Duravit Pavoia ligbad met handdouche, een op maat gemaakt wastafel meubel met koperen wasbak en een heerlijke inloopdouche met strakke glazen wand en regendouche.

Ligging:
Dit fantastische, ‘turn-key’, dubbellaags benedenhuis ligt in de Warmondstraat, om de hoek van de Theophile de Bockstraat. De Warmondstraat ligt in de geliefde Hoofddorpleinbuurt en is hier een van de meest populaire straten. Het Rembrandtpark én het Vondelpark liggen op enkele minuten (loop) afstand. Op zowel het Hoofddorplein als op de Amstelveenseweg (beiden op loopafstand) bevinden zich vele winkeltjes en gezellige horeca gelegenheden. Met de Ring A10, uitvalswegen en het OV zeer nabij, is deze woning ook nog eens zeer goed bereikbaar!

Bijzonderheden:
- Eigen grond/volle eigendom;
- Bijgaande plattegronden zijn indicatief;
- Woonoppervlakte van circa 124 m² (NEN2580 rapport aanwezig);
- Tuin van circa 31 m²;
- VvE bijdrage € 150,- per maand;
- Hoogwaardig verbouwd eind 2018, begin 2019 waarbij tevens al het leidingwerk van elektra en sanitair is vernieuwd;
- Dubbele beglazing;
- Centrale verwarming met honeywell evo home systeem,
- 2 slaapkamers (makkelijk een derde te creëren);
- De slaapkamers hebben zowel mechanische als natuurlijke ventilatie;
- Oplevering in overleg.

************************************************************************************************
Perhaps the most beautiful house on the Warmondstraat!
The tastefully and luxuriously renovated double ground floor house has a lovely garden, stands on its own land (no leasehold) and is ready to move into. The apartment has its own entrance, a beautiful open kitchen at the front, an amazing extension at the rear with lots of glass, 2 very spacious bedrooms (very easy to bring to 3 bedrooms) and a luxurious bathroom. The apartment has been thoroughly renovated at the end of 2018, beginning of 2019. Beautiful, high-quality materials, (Miele) built-in appliances have been used and the whole has a high level of finish. Both floors have underfloor heating. The facade walls and floors are very well insulated and there is double glazing throughout. Heating is done efficiently by means of an Evohome system, with which you can control the temperature for each room separately. There is a Senso superquartz cast floor throughout the house and a fully integrated lighting plan with dimmable Modular spots provides the finishing touch! A Sonos one system is installed in all rooms.

The house has a beautiful garden, is located in a nice neighborhood and both the Vondelpark and the Rembrandtpark are a short walk away. In short; a home to fall in love with!

Layout:

Ground floor (approximately 70 m²)
Through the hall you enter the open living space. Here you will find the spacious, bright living room with beautiful gas fireplace. There is more than enough space for a generous sitting area and a dining table to get cozy sit by the open kitchen. The kitchen is located adjacent to the front, is light through the large windows and has a U-shaped layout. High-quality materials, brass details and built-in appliances from Miele and Novy have been used here. There is an induction hob with an integrated extraction system. All drawers and cabinets are handleless and have a soft close system.

Via a staircase (split level) you enter the back room with skylights through which a lot of light enters the house. Here is room for a spacious (family) dining table or a work / second sitting room can be made. The high ceilings create a pleasant feeling of space. The entire rear has a wide flexible sliding Tudor door that gives access to the garden. In this room there is a playful view of the basement floor.

Garden
The garden faces East, has artificial grass and is finished with red cedar wood. There is enough space for a large dining table and sitting area. The rear facade is equipped with outdoor lighting.

From the living room a steel hall with glass has been created that gives access to the stairs to the basement.

Basement floor
Arriving in this floor you immediately notice the luxurious finish; the washing / drying machine, electricity and central heating are custom concealed and are located on the central landing of the basement. There are many built-in cupboards on this floor. In addition, a separate toilet with wash basin, the bathroom and 2 spacious bedrooms. The bedroom at the rear can easily be divided into 2 bedrooms, creating a third bedroom. (see extra map for clarification) There are already 2 separate doors. The master bedroom is at the front and has tightly concealed fitted wardrobes over the entire wall.

The bathroom is tastefully decorated, with brass Hotbath taps and black details and has playful but fresh tiles on the wall and floor. There is a large Duravit Pavoia bath with hand shower, a custom-made washbasin with copper sink and a wonderful walk-in shower with a glass wall and rain shower.

Location:
This fantastic, 'turn-key', double-layered ground floor house is located in the Warmondstraat, around the corner from the Theophile de Bockstraat. The Warmondstraat is located in the popular Hoofddorplein neighborhood and is one of the most popular streets here. The Rembrandtpark and the Vondelpark are a few minutes (walking) away. On both Hoofddorplein and Amstelveenseweg (both within walking distance) there are many shops and cozy catering establishments. With the Ring A10, roads and public transport very close, this house is also very easily accessible!

Specifics:
- Own land / no leasehold;
- The attached maps are indicative;
- Living area of ??approximately 124 m² (NEN2580 report available);
- Garden of approximately 31 m²;
- VvE contribution € 150 per month;- High-quality renovated at the end of 2018, at the beginning of 2019, with all the electrical and plumbing piping being renewed;
- Double glass;
- Central heating with honeywell evo home system,
- 2 bedrooms (easy to create a third);
- The bedrooms have both mechanical and natural ventilation;
- Delivery in consultation.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
124 m²
Bruto inhoud
308 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
O
Indexnummer
1
Perceel
3141
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 6 x 5.20 m
Oppervlakte
31 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's