Wij zijn goed bereikbaar.

020-2260066
of

Bel mij
020-2260066
Blog

Warmondstraat 109-2 Amsterdam

Vraagprijs € 650.000 k.k.

oppervlakte
84 m²
kamer(s)
5
soort woning
bovenwoning
Bouwjaar
1931
Gelegen op eigen grond in een populaire straat in de Hoofddorppleinbuurt ligt dit dubbele bovenhuis met veel mogelijkheden. Het heeft een oppervlakte van circa 84 m˛. Een huis met een karakteristieke erker en een heerlijk vrij uitzicht de dwarsstraat in. Op de tweede verdieping de woonkamer met een open keuken en aan de achterzijde een slaapkamer, badkamer en een balkon over de hele breedte. Op de derde verdieping zijn 3 kamers, welke naar eigen inzicht kunnen worden ingedeeld. Het appartement heeft een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras!

Kortom, een heerlijk dubbel bovenhuis dat wij graag laten zien!

Indeling:
Gemeenschappelijke trappenhuis naar de eerste verdieping, alwaar de entree en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de hal rechts, ligt de brede woonkamer met erker en een open keuken. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op de Vogelenzangstraat, met de ondergaande zon de woonkamer in schijnend. Kijk je rechts, dan zie je veel groen met een speeltuintje en gracht. De keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast.
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met de daar aangelegen badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Via de openslaande deuren is het balkon op het Oosten bereikbaar. Op deze verdieping is er ook een apart toilet met fonteintje.

Derde verdieping
Deze verdieping is thans in gedeeld in 3 kamers, waarvan 2 zolderkamers en 1 waskamer. Geheel nog naar eigen inzicht in te delen. De voorste zolderkamer heeft een deur naar een frans balkon aan de voorzijde.
Bovenop de slaapkamer van de tweede verdieping kan een ruim dakterras aangelegd worden.


Omgeving:
Het huis ligt aan de Warmondstraat in Amsterdam Zuid, vlakbij het Hoofddorpplein. Een rustig gedeelte in de levendige Hoofddorppleinbuurt. Op de hoek tegenover is een koffiebarretje, en er zijn vele leuke winkels in de buurt te vinden. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Zo is er een grote supermarkt, een Hema en Etos aan de Sloterkade en een Marqt. In de directe omgeving is tevens veel keuze als het gaat om cafés en restaurants. Denk aan: Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen, Drovers Dog, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Vondelpark en het Rembrandtpark, beide op korte wandelafstand. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts een kwartiertje fietsen vanaf deze locatie. In de buurt zijn ook diverse scholen gevestigd, waaronder ook het nieuwe gebouw van The British School of Amsterdam, welke binnenkort open gaat.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van dit huis is zeer goed: de Ring A10 is zowel via de S106 als via de S107 binnen een paar minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 rijdt ook via het Hoofddorpplein naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1931;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Dubbel bovenhuis op de 2e en 3e verdieping;
- Eigen entree vanaf de 1e verdieping;
- Woonoppervlakte van circa 84 m˛ (rapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Intergas Kompact HRE, bouwjaar 2020);
- Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer;
- Servicekosten bedragen momenteel € 113,- per maand;
- Dakterras mogelijk op basis finale goedkeuring VvE;
- Vondelpark en Rembrandtpark op korte loopafstand;
- Huidige bestemming wonen (2e verdieping) en bergingen (3e verdieping);
- Derde verdieping geheel nog naar eigen inzicht af te werken en/of in te delen;
- Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Open portiek
ja
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
331 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Intergas Kompact HRE
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-09-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten O 2740
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Sloten Noord-Holland O 2740
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Appartement bijdrage
113
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's