* Wegens grote belangstelling kunnen er geen bezichtigingen meer ingepland worden. Indien gewenst kunt u op een reservelijst geplaatst worden. *
Super fijn benedenhuis met zonnige tuin, op eigen grond en met eigen entree, met een woonoppervlak van circa 63 m². Het huis beschikt over een gezellige woonkamer, open keuken met bijzonder Amerikaans keukenontwerp, openslaande deuren naar de heerlijke tuin, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, bergruimte en een kelder met heel veel opslagruimte. Gesitueerd in Oost/Watergraafsmeer, tussen het Oosterpark en Park Frankendael en om de hoek van winkelcentrum Oostpoort, ideaal. Hier woon je heerlijk rustig, maar met alles binnen bereik en geniet je het hele jaar door van de zon. Wij laten het huis graag zien!
Indeling
Entree, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, centraal in het huis. Aan de achterzijde ligt de open keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, dubbele spoelbak en een losse koel/vriescombinatie en biedt ruimte voor een eettafel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, aan de achterzijde een tweede slaapkamer. Hiernaast is de badkamer gesitueerd met de beschikking over een ligbad met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet.
Vanuit de woonkamer is via een luik de kelder (stahoogte circa 1,34 m) bereikbaar. In de goed geventileerde kelder is veel ruimte voor opslag van spullen. Aan de hal ligt een grote bergruimte waar ook de aansluiting voor de wasmachine is en de cv-ketel zich bevindt.
De fijne tuin aan de achterzijde ligt op het zuidoosten. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot in de late herfst van de zon en de rust.
Omgeving
De Transvaalstraat is gelegen in Oost/Watergraafsmeer, een rustige zijstraat van de Linnaeusstraat, achter de Ringdijk. Winkelcentrum Oostpoort ligt dichtbij, aan de andere kant van de Linnaeusstraat, met een divers winkelaanbod. Het appartement is tussen het Oosterpark en Park Frankendael gesitueerd en in de buurt zijn veel bekende horecagelegenheden. Naast vele scholen en kinderopvanggelegenheden zijn ook de UvA en het Science Park dichtbij gelegen. Er zijn meerdere sportvelden (voetbal, atletiek en hockey), tennisverenigingen en de beroemde Jaap Edenbaan gevestigd in de buurt. Maar ook de reuring van De Pijp, het Centrum of de Indische Buurt is bereikbaar in een kwartier fietsen.
Bereikbaarheid
De locatie is zeer goed bereikbaar: in korte tijd ben je met de auto op de Ring A10 en daarmee ook snel op de A1 en A2. Aan de Linnaeusstraat ligt een halte voor tramlijn 19 en buslijn 41. Zowel treinstation Muiderpoort als het Amstel Station liggen op slechts enkele minuten fietsafstand.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1913;
– Gelegen op eigen grond;
– Benedenhuis met tuin;
– Woonoppervlakte circa 63 m² (NEN-rapport 2580 aanwezig) ;
– Eigen entree;
– Woonkamer met open keuken aan de tuin;
– Heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidoosten;
– Twee slaapkamers;
– Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Houten vloer;
– Bergruimte met wasmachineaansluiting;
– Grote kelder met veel opbergruimte (geen stahoogte);
– VvE in eigen beheer bij de 4 leden, meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Bijdrage VvE momenteel € 80,- per maand;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019);
– Met airconditioning;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.
