Een heerlijk benedenhuis aan een rustige ventweg van de groene Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid. Grondig verbouwd in 2015, waardoor het huis een praktische indeling heeft gekregen met onder andere 3 slaapkamers en een ruime living met openslaande deuren naar de tuin. Direct om de hoek van de gezellige Maasstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca. (English text below.)
Indeling:
Eigen entree op de begane grond, hal met garderobe en moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van onder andere een grote spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, laden, losse koelkast en een groot raam met veel lichtinval en zicht op de straat. Achter de keuken is een diepe trapkast met meterkast, welke veel opbergruimte verschaft.
De keuken loopt over in de ruime woonkamer aan de achterzijde, met een eet- en zithoek en met openslaande deuren naar de grote tuin met schuur.
De masterbedroom ligt aan de voorzijde, met aansluitend een inloopkast. In het midden van het huis een moderne badkamer, welke vanaf twee kanten bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche en dubbele wastafel. In de badkamer is een inbouwkast met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Naast de badkamer ligt een separaat toilet met fonteintje.
Aan de achterzijde van het huis zijn 2 kleinere (slaap)kamers, bereikbaar via een ruimte aan de woonkamer, ideaal als werkplek of speelhoek voor kinderen.
De tuin is ruim, mooi aangelegd met onder andere twee terrassen en een schuur. Door het gehele appartement ligt een eikenhouten lamelparketvloer.
Renovatie:
In 2015 is het huis grondig gerenoveerd, waarbij de volgende werkzaamheden onder andere hebben plaatsgevonden: nieuwe houten kozijnen voorzien van dubbel glas, elektra, leidingwerk en cv-ketel zijn vernieuwd, de indeling is veranderd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en het huis is verder uitgebouwd.
Omgeving:
Het huis is gelegen aan een rustige ventweg aan de Rooseveltlaan, waardoor kinderen heerlijk voor de deur kunnen spelen op de brede stoep. De Rooseveltlaan is een brede en groene laan in de Scheldebuurt van Amsterdam Zuid. Het huis ligt direct om de hoek van de Maasstraat, waar vele gezellige cafés, restaurants en winkels gevestigd zijn. Hetzelfde geldt voor de dichtbij gelegen Scheldestraat en met de fiets ben je zo bij de Albert Cuypmarkt in De Pijp.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het huis is zeer goed. Tramlijn 4 en diverse buslijnen hebben een halte op de Rooseveltlaan. Ook de Noord/Zuidlijn heeft zeer dichtbij een halte: metrolijn 52 vertrekt vanaf het Europaplein. Trein- en metrostation Rai ligt op korte fietsafstand. Met de auto is er via de S109 zeer snelle ontsluiting naar de Ringweg A10.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Grondig gerenoveerd in 2015;
– Grote tuin van ca. 81 m² (noordwest);
– Woonoppervlakte circa 105 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar);
– Schuur in de tuin van circa 7 m²;
– 3 slaapkamers;
– Gehele huis voorzien van houten lamelparket;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (type Remeha Avanta, bouwjaar 2015);
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Gezonde VvE, in eigen beheer bij de 4 leden;
– Servicekosten bedragen circa € 50,- per maand;
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 781,85 per jaar en wordt jaarlijks herzien per 16 oktober. De canon bedraagt per 16-10-2019 € 787,32 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 15 april 2054. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing;
– Gelegen in een beschermd stadsgezicht;
– Oplevering in overleg.
*English text*
A lovely ground floor apartment on a quiet service road at the green Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid. Thoroughly renovated in 2015, giving the house a practical layout including 3 bedrooms and a spacious living room with doors to the garden. Right around the corner from the cozy Maasstraat with a wide variety of shops and restaurants.
Layout:
Private entrance on the ground floor, hall with wardrobe and modern kitchen at the front. The kitchen is designed in a straight line and includes a large sink, 5-burner gas hob, combi oven, dishwasher, drawers, separate refrigerator and a large window with lots of light and a view on the street. Behind the kitchen is a deep stair cupboard with meter cupboard, which provides plenty of storage space.
The kitchen flows into the spacious living room at the rear, with a dining and sitting area and with patio doors to the large garden with shed.
The master bedroom is at the front, followed by a walk-in closet. In the middle of the house a modern bathroom, which is accessible from two sides. The bathroom has a bathtub, a large walk-in shower and a double sink. The bathroom has a cupboard with the central heating boiler and a connection for the washing machine and dryer. Next to the bathroom is a separate toilet with hand basin.
At the rear of the house are 2 smaller (sleeping) rooms, accessible through a space in the living room, ideal as a workplace or play area for children.
The garden is spacious, beautifully laid out with, among other things, two terraces and a shed. Oak parquet flooring throughout the entire apartment.
Renovation:
The house was thoroughly renovated in 2015, with the following work taking place, among others: new wooden frames with double glazing, electricity, piping and central heating boiler have been renewed, the layout has been changed, the kitchen and bathroom have been renewed and the house has been expanded further.
Surroundings:
The house is situated on a quiet service road at the Rooseveltlaan, so that children can play on the wide sidewalk. The Rooseveltlaan is a wide and green avenue in the Scheldebuurt of Amsterdam Zuid. The house is right around the corner from the Maasstraat, where many cozy cafés, restaurants and shops are located. The same goes for the nearby Scheldestraat and by bike you can easily reach the Albert Cuyp market in De Pijp.
Accessibility:
The accessibility of the house is very good. Tram line 4 and various bus lines have a stop on Rooseveltlaan. The North/South line also has a stop very close: metro line 52 leaves from Europe Square. Train and metro station Rai is a short bike ride away. By car there is very fast access to the ring road A10 via the S109.
Particularities:
– Year of construction 1934;
– Thoroughly renovated in 2015;
– Large garden of approx. 81 m² (northwest);
– Living area approximately 105 m² (NEN 2580 report available);
– Shed in the garden of approximately 7 m²;
– 3 bedrooms;
– Wooden parquet flooring in entire house;
– Heating and hot water through central heating boiler (type Remeha Avanta, built in 2015);
– Fully equipped with double glazing;
– Healthy VvE, managed by the 4 members;
– Service costs amount to approximately € 50 per month;
– Multi-year maintenance plan present;
– Located on leasehold of the municipality of Amsterdam. The current canon amounts to € 781.85 per year and is reviewed annually as of 16 October. The current period runs until 15 April 2054. Per 16-10-2019 the canon amounts to € 787.32 per year. The General Provisions 2000 apply.
– Located in a protected cityscape;
– Delivery in consultation.
