Sfeervol appartement van circa 56 m² met heerlijk zonnig en prachtig in het groen gelegen balkon, woon/eetkamer-ensuite, slaapkamer, open keuken aan de eetkamer en een extra kamer van circa 9 m² op de zolderverdieping met balkon. Deze kamer is ideaal als heerlijk rustige werkkamer, mét openslaande deuren naar een tweede balkon. Dit leuk ingedeelde appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en nieuwe houten raamkozijnen. Wij laten dit gezellige appartement graag zien!
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree en gang naar het appartement op de eerste verdieping. Entree in het appartement, hal met garderobe en meterkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De erker in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en een breed uitzicht de straat in. Via de ensuitedeuren met glas-in-lood-ramen bereik je de eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het heerlijke balkon op het zuidwesten. Ook aan de achterzijde is er ver uitzicht en hier geniet je van het groen van de druif en de prachtige passiebloem.
Aansluitend aan de eetkamer ligt de open keuken, uitgevoerd in L-vorm en onder andere voorzien van een oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (2019) en wasmachine.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is via de woonkamer bereikbaar via een deur met glas-in-lood. De badkamer ligt aan de hal en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook de cv-ketel bevindt zich hier.
Op de zolderverdieping ligt een kamer met openslaande deur naar een balkon. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werkkamer of logeerkamer.
Omgeving:
Het appartement ligt in de Staatsliedenbuurt van stadsdeel West, centraal gelegen tussen het Westerpark en het centrum van de stad. Gesitueerd achter de Van Hallstraat, in een bocht van de Schaepmanstraat, waardoor het er rustig is en je een breed uitzicht de straat in hebt. In de directe omgeving is een divers winkelaanbod, onder andere aan de Van Hallstraat en rond het Hugo de Grootplein. Maar ook de winkels aan de Jan van Galenstraat én de gezelligheid van de Jordaan zijn dichtbij.
Voor een wandeling of een ronde hardlopen ligt het Westerpark op een paar minuten fietsafstand. En daarbij het leuke Westergasfabrieksterrein. En vlakbij huis staat de bijzondere houtzaagmolen De Otter, de oudste nog bestaande molen van het type paltrokmolen.
Bereikbaarheid:
Vanaf het appartement is de Ring A10 goed bereikbaar via afrit S103 en S105. Om de hoek aan de Van Hallstraat is een halte voor buslijnen 18 en N88 en vanaf het Frederik Hendrikplantsoen rijdt tramlijn 3. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937;
– 3-kamerappartement met balkon op de 1e verdieping met extra kamer/berging met balkon op de zolderverdieping;
– Woonoppervlakte circa 56 m² exclusief zolderkamer van circa 9 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar);
– Woonkamer/eetkamer ensuite met openslaande deuren naar het balkon;
– Balkon op het zuidwesten;
– Open keuken aan de eetkamer;
– Slaapkamer;
– Kamer op de zolderverdieping met 2e balkon;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (type Remeha, bouwjaar 2017);
– Nieuwe houten kozijnen met dubbel glas;
– Eikenhouten vloer, recent geschuurd;
– Gezonde VvE in professioneel beheer;
– Bijdrage VvE is momenteel € 97,24 per maand;
– Het appartement is staande en gelegen op het voortdurend recht van erfpacht t/m 15-9-2061, de canon bedraagt € 1.025,10 per jaar en wordt 10-jaarlijks aangepast, Algemene Bepalingen van 2000;
– De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet vanaf 16-9-2061 onder de gunstige voorwaarden. De canon bedraagt vanaf dan € 933,62 per jaar (exclusief jaarlijkse inflatie), Algemene Bepalingen van 2016;
– Oplevering in overleg.
