Wij mogen een bijzonder object aan u aanbieden, een Rijksmonument bestaande uit 7 woningen (6 bouwlagen) verdeeld in een voor- en achterhuis met een enorme tuin. Zeer centraal gelegen aan de grachtengordel tussen de Berenstraat en de Reestraat middenin het gebied van de 9-straatjes. Een prachtig grachtenpand met onder andere fraaie gevel, entree en originele details.
Alle verdiepingen zijn verhuurd, gedeeltelijk voor bepaalde tijd, gedeeltelijk voor onbepaalde tijd.
Een kans om een stukje historie voort te zetten op een prachtige locatie.
Indeling:
Keizersgracht 284-A (voorhuis begane grond)
Entree, woonkamer met hoog plafond, lambrisering en een originele schouw, eetgedeelte in het midden, badkamer met douche, toilet, handdoek-radiator en wastafel. Keuken aan de achterzijde. Via de interne trap bereikt u de tussen verdieping, te gebruiken als slaapkamer met twee kledingkasten.
Keizersgracht 284-B (voorhuis eerste verdieping)
Entree, royale woonkamer van drie ramen breed met uitzicht over de Keizersgracht, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer met inbouwkast. Vanuit de slaapkamer naar de badkamer, welke voorzien is van een stortdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Via de hal is het separate toilet met fonteintje te bereiken.
Keizersgracht 284-C (voorhuis tweede-, derde- en kapverdieping)
Entree, royale woonkamer van de drie ramen breed met uitzicht over de Keizersgracht, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, hal met separaat zwevend toilet met fonteintje.
Derde verdieping: ruime slaapkamer met uitzicht over de Keizersgracht, badkamer voorzien van een stortdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Aan de achterzijde een open verbinding met een ruimte, ideaal als studeer- of kleedruimte.
Vierde verdieping: kamer aan de voorzijde en een was-/bergruimte.
Keizersgracht 284-D (achterhuis begane grond)
Studio met keuken, badkamer en toegang tot de ruime tuin.
Keizersgracht 284-E (achterhuis eerste verdieping)
Entree, woonkamer met hoog plafond, lambrisering en een originele schouw, hoogslaper in het midden, badkamer met douche, toilet en wastafel. Keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wastafel, ijskast en vriezer.
Keizersgracht 284-F (achterhuis tweede en derde verdieping)
Entree, royale woonkamer met hoog plafond en een luxe open keuken voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Naast de keuken is een ruimte met wasmachine en droger. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer is er een antieke wenteltrap naar de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met een wastafel en toegang naar het dakterras. Via de overloop is tevens de tweede slaapkamer te bereiken. Beide kamers zijn voorzien inbouwkasten. Tevens is er een steektrap naar de zolder waar ook de c.v.-ketel is gevestigd.
Keizersgracht 284-G (souterrain)
Indeling onbekend. Betreft een bedrijfsruimte, in gebruik als woning.
Verwarming en isolatie per verdieping:
Alle appartementen beschikken over een eigen cv-ketel, behalve appartement 284-D.
Het pand is voorzien van houten kozijnen met enkel glas, behoudens appartement 284-E, dit appartement heeft dubbel glas aan de achterzijde.
Informatie basis administratie gemeente (BAG):
Oppervlakte Gebruiksdoel
Keizersgracht 284-A circa 61 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-B circa 65 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-C circa 147 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-D circa 46 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-E circa 44 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-F circa 82 m² woonfunctie
Keizersgracht 284-G circa 121 m² industriefunctie (souterrain)
Totaal circa 566 m²
Gebruiksoppervlaktes conform richtlijnen NEN2580:
Keizersgracht 284-A circa 45 m², circa 12 m² overig inpandig
Keizersgracht 284-B circa 65 m²
Keizersgracht 284-C circa 144 m²
Keizersgracht 284-D circa 44 m²
Keizersgracht 284-E circa 43 m²
Keizersgracht 284-F circa 78 m²
Keizersgracht 284-G circa 110 m²
Totaal circa 529 m²
Gebruiksoppervlakte(n) gemeenschappelijke ruimtes 43 m²
Kadastrale omschrijving:
Het woonhuis met ondergrond en tuin, bestaande uit een souterrain als bedrijfsruimte, benedenwoning en vijf afzonderlijk verhuurde appartementen, staande en gelegen te Amsterdam aan de Keizersgracht 284, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sektie E, nummer 9302, groot twee are negenenveertig centiare.
Rijksmonument gelegen op eigen grond in een Beschermd Stadsgezicht.
Huurcontract en huuropbrengst:
Keizersgracht 284-A:
Verhuurd voor bepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 1.575,-
Keizersgracht 284-B:
verhuurd voor onbepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 1.773,17
Keizersgracht 284-C:
verhuurd voor onbepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 2.726,23
Keizersgracht 284-D:
verhuurd voor onbepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 765,39
Keizersgracht 284-E:
verhuurd voor bepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 1.355,-
Keizersgracht 284-F:
verhuurd voor onbepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 1.859,83
Keizersgracht 284-G:
verhuurd voor onbepaalde tijd, kale huuropbrengst per maand € 418,75
Totale kale huuropbrengst per maand: € 10.473,37
Totale kale huuropbrengst per jaar: € 125.680,44
Lastenspecificatie per jaar (2022):
Verdieping WOZ Waarde (peildatum 1-1-2021) OZB Eigenaar Rioolrecht
284-A € 488.000,- € 204,96 € 152,50
284-B € 501.000,- € 210,42 € 152,50
284-C € 895.000,- € 375,90 € 152,50
284-D € 363.000,- € 152,46 € 152,50
284-E € 338.000,- € 141,96 € 152,50
284-F € 618.000,- € 259,56 € 152,50
284-G € 546.000,- € 229,32 € 152,50
Totaal € 3.749.000,- € 1.574,58 € 1.067,50
Energielabels:
Keizersgracht 284-E heeft energielabel E
Betreft een Rijksmonument zonder verplichting Energielabels.
Voorwaarden verkoper:
• Overdracht in overleg;
• Bezichtiging beperkt mogelijk, neem contact op voor overleg;
• Geen financieringsvoorbehoud;
• Bankgarantie of waarborgsom van 10% binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst;
• Koopakte model Ring Amsterdam;
• De koopovereenkomst zal binnen 5 werkdagen worden ondertekend bij de notaris na gunning verkoper.
Bijzonderheden:
• Eigen grond;
• Souterrain conform bag industrie functie, doch in gebruik als woning;
• Geen omgevingsvergunning voor dakterras;
• Clausules van toepassing: ouderdom, asbest, meting en bodem.
