Heerlijk bovenhuis met eigen opgang en een woonoppervlak van circa 107 m², bestaande uit drie woonlagen en een groot zonnig dakterras, gelegen op een goede locatie in de Watergraafsmeer, dichtbij parken, sportvelden, scholen en winkels.
Dit drie-laags bovenhuis heeft een ruime en lichte woonkamer met een mooie open keuken, drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en een fantastisch dakterras. Daarnaast ligt het huis dichtbij de populaire scholen in Watergraafsmeer wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen.
Wij leiden je graag rond in dit fijne familiehuis!
Indeling
Via de keurige eigen opgang vanaf de begane grond naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Korte overloop met garderobe en toilet met fonteintje en handgemaakte schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de open keuken met ruime eethoek. De gezellige keuken is rustiek uitgevoerd en beschikt over een prachtig Smeg 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, veel kastruimte, een geweldig betonnen werkblad, afgewerkt met een (hittebestendige) epoxylaag en handgemaakte kastdeuren. De keuken bestaat verder uit een zeer praktisch vierkant eiland waarin de vaatwasmachine en extra opbergruimte is verwerkt met uiteraard hetzelfde fraaie werkblad, zodat er heerlijk veel ruimte is tijdens het koken. Naast de keuken een grote eethoek waar iedereen aan kan schuiven. Tot slot een grote raampartij met uitzicht op het groen van de binnentuinen en een hoge boom die het hele jaar groen is, waardoor er veel privacy is.
De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe houten lamelparketvloer (2020) met mooie brede planken. Open trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op deze verdieping ligt aan de achterzijde de masterbedroom met een vaste kastenwand. Vanwege de ligging aan de tuinkant heerst hier rust, met uitzicht op groen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer. Hiernaast een ruime bergkamer met de wasmachine en -droger opstelling, cv-ketel, een grote kast en voorzien van een dakraam. Deze kamer kan middels een aanpassing ook dienstdoen als vierde slaapkamer.
Tussen de beide slaapkamers ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Hier is ook een afvoer aanwezig voor een wasmachine. Open trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping
Hier ligt een prachtige, lichte, derde slaapkamer, met massief eikenhouten vloer en een grote schuifpui naar het dakterras.
Dakterras
Een heerlijk beschutte plek waar je de hele dag kunt genieten van de zon, omringd door prachtige beplanting als kamperfoelie en bamboe. Hier is het fijn vertoeven na een werkdag of genietend van een relaxt weekend in en om dit fijne huis.
Omgeving
De Archimedesweg is gelegen in de Watergraafsmeer van Amsterdam. De Watergraafsmeer kent veel voorzieningen zoals Park Frankendael met de bekende horecagelegenheden De Kas en Merkelbach, maar ook het Flevopark en veel groene pleinen. De Watergraafsmeer staat bekend om zijn goede scholen, kinderopvanggelegenheden en speeltuinen. De UvA en het Science Park zijn dichtbij gelegen. Daarnaast is er een zeer goede sortering winkels, zowel op de Middenweg als op het Christiaan Huygensplein en diverse gezellige horeca. Op slechts drie minuten fietsen bevindt zich ook het winkelcentrum Oostpoort. Er zijn meerdere sportvelden (voetbal, atletiek en hockey), tennisverenigingen en de beroemde Jaap Edenbaan gevestigd in de buurt. Door al het groen, de weidse opzet, de vele voorzieningen en grote woningen, is de Watergraafsmeer een populaire en zeer kindvriendelijke omgeving. Maar ook de reuring van De Pijp, het Centrum of de Indische Buurt is bereikbaar in een kwartier fietsen.
Bereikbaarheid
De locatie is zeer goed bereikbaar: in twee autominuten is de Ring A10 bereikbaar en gelegen tussen de A1 en A2. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid.
En voor de deur is de halte voor buslijn 65, ideaal. Hierdoor is er snelle verbinding met onder andere het Amstelstation en Station Zuid.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1929;
– Bovenhuis gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping met dakterras;
– Woonoppervlakte circa 107 m² (NEN-rapport 2580 aanwezig);
– Intern gerenoveerd in 2012;
– Eigen opgang;
– Woonkamer met sfeervolle keuken met eiland;
– Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4e slaapkamer);
– Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet;
– Fantastisch dakterras met gehele dag zon;
– Houten (draai/kiep)kozijnen met isolatie glas;
– Deels lamelparket (1e verdieping, 2020) en deels eikenhouten vloer (3e verdieping);
– Kleine en gezonde VvE, in eigen beheer bij de leden;
– Schilderwerk buitenzijde wordt in 2021 gedaan;
– Bijdrage VvE momenteel € 100,- per maand;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012);
– Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht tot en met 15 juni 2054;
– Per 16 juni 2021 bedraagt de erfpachtcanon € 656,39 per jaar, 1-jaarlijkse indexering per 16 juni;
– Er is een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden;
– Oplevering in overleg.
