Wij zijn goed bereikbaar.

020-2260066
of

Bel mij
020-2260066
Blog

Amperestraat 9H Amsterdam

Vraagprijs € 1.050.000 k.k.

oppervlakte
131 m²
kamer(s)
3
soort woning
benedenwoning
Bouwjaar
1930
Schitterend benedenhuis met openslaande deuren naar de ruime en brede tuin, met een woonoppervlakte van circa 131 m². Het huis beschikt over een zeer ruime woonkamer met een prachtige open woonkeuken met moderne inbouwapparatuur. Doordat het huis erg breed is, is het huis open en licht van structuur. De ruime grootste slaapkamer heeft een luxe, half open badkamer met ligbad, inloopdouche en openslaande deuren naar de tuin. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Beide badkamers zijn afgewerkt met prachtig witmarmer en goudkleurige kranen en voorzien van luxe sanitair. Door de gehele woning ligt een moderne vissengraat parketvloer met vloerverwarming. De heerlijke tuin is grotendeels betegeld en er biedt genoeg ruimte voor diverse zithoeken, net als het huis is de tuin ook zeer breed. Het benedenhuis ligt in Amsterdam Oost/Watergraafsmeer, op korte afstand van het Felvopark en Park Frankendael en om de hoek van de beste basisscholen van Amsterdam, van de gezellige Middenweg en van winkelcentrum Oostpoort, ideaal. Hier woon je heerlijk rustig, maar met alles binnen bereik. Wij laten dit fijne huis graag zien!

Indeling

Direct na de entree, vanuit de hal is de eerste slaapkamer met kleinere badkamer, een zeer lichte en ruime kamer aan de straatkant van het appartement. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en een aparte wc.. Door, vanuit de hal naar de woonkamer, daar bevindt zich het ruime, open en lichte woongedeelte met prachtige open woonkeuken. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek met gas open haard en cinema wall en een groot erkerraam dat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met bakplaat, futuristische afzuigkap, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, dubbele ijskast met vriezer, wijnkoeler, veel opbergruimte en er is plek voor een aantal barkrukken. Aan de tuinzijde is de grote slaapkamer gelegen en ook deze beschikt over een luxe half open badkamer die van alle gemakken voorzien is, zoals een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook heeft deze ruime slaapkamer een hoge inloopkast met schuifdeuren. Naast de grote slaapkamer is er een aparte wc met fonteintje gelegen en ook deze heeft een prachtige afwerking. Kortom een subliem benedenhuis met een luxe, mooie en strakke afwerking.

Omgeving

De Ampérestraat is gelegen in Amsterdam Oost/Watergraafsmeer, een rustige zijstraat gelegen tussen het Galileíplantsoen en het groene Voltaplein. De heerlijke diverse winkelstraat de Middenweg ligt om de hoek, net als de AH XL of het winkelcentrum Oostpoort met een divers winkelaanbod. In de buurt zijn veel bekende horecagelegenheden zoals; Stoop Eten en Drinken, Poesiat & Kater, Pizza Beppe, Bar Restaurant 1900 en Thúskomme. Naast vele scholen en kinderopvanggelegenheden zijn ook de UvA en het Science Park dichtbij gelegen. Er zijn meerdere sportvelden (voetbal, atletiek en hockey), tennisverenigingen en de beroemde Jaap Edenbaan gevestigd in de buurt. Maar ook de reuring van de Amstel of de Pijp, het Centrum of de Indische Buurt is bereikbaar in maximaal een kwartier fietsen.

Bereikbaarheid

De locatie is zeer goed bereikbaar: in korte tijd ben je met de auto op de Ring A10 en daarmee ook snel op de A1 en A2.Voor het openbaar vervoer is er bushalte Radioweg aan het Galileíplantsoen en vlakbij Park Frankendael bus en tramhalte Hugo de Vrieslaan waar tram 19 en bus 41 stopt. Zowel treinstation Muiderpoort als het Amstel Station liggen op slechts enkele minuten fietsafstand.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1930;
- Benedenhuis met tuin;
- Woonoppervlakte circa 131,2 m² (NEN-rapport 2580 aanwezig);
- Eigen entree;
- Open woonkamer en keuken met openslaande deuren naar de tuin;
- Keuken die voorzien is van luxe inbouwapparatuur;
- Heerlijk ruime en brede tuin van circa 58,80 m2;
- Twee slaapkamers met beiden een eigen badkamer;
- (Hard)houten kozijnen met dubbel glas;
- Mooie visgraatparket vloer en vloerverwarming door gehele huis;
- Veel bergruimte, ondermeer door inbouwkasten en walk-in closet;
- VvE in eigen beheer bij de 4 leden, meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Bijdrage VvE momenteel circa € 120,- per maand;
- Vloerverwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018);
- Gelegen op voortdurend recht van erfpacht, kosten per jaar: € 660,12 per jaar;
- ABP 2000 Gemeente Amsterdam, canon wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Algemene Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel;
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Gerenoveerd in 2018

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
3
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2028-06-04

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watergraafsmeer B 5088
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
59 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordoost
Totale oppervlakte
59 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand kunststof

VVE informatie

Appartement bijdrage
120
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's