Vorige | Volgende

Cornelis Krusemanstraat 23 - 3 Amsterdam

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-2260066

info@boelenmakelaardij.nl

Omschrijving

Geweldig, licht en sfeervol dubbel bovenhuis in een typisch voorbeeld van de Amsterdamse School (architect Th.J. Lammers) met een hagelnieuw dakterras in Amsterdam Zuid. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 142 m² en een aansluitend dakterras van circa 33 m², waardoor er maar liefst 175 m² leefruimte is gecreëerd. Het huis is altijd netjes onderhouden en zorgvuldig gebruikt en nu klaar om...

Kenmerken

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1923
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Geweldig, licht en sfeervol dubbel bovenhuis in een typisch voorbeeld van de Amsterdamse School (architect Th.J. Lammers) met een hagelnieuw dakterras in Amsterdam Zuid.

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 142 m² en een aansluitend dakterras van circa 33 m², waardoor er maar liefst 175 m² leefruimte is gecreëerd. Het huis is altijd netjes onderhouden en zorgvuldig gebruikt en nu klaar om door de nieuwe eigenaar helemaal naar wens in te delen met een scala aan mogelijkheden. De fraaie derde verdieping als slaapkamers en wonen op de vierde etage (plafondhoogte maar liefst 2,80 m) aan het prachtige dakterras met unieke erker aan de voorzijde. Of de kamer-ensuite op de derde, met erker, behouden als woon- en eetkamer en de slaapvertrekken verplaatsen naast de openslaande deuren naar het dakterras? Het kan allemaal. Het dakterras (met vergunning) is alvast helemaal gereed voor een wijntje in de zon. (English text below.)

Huidige indeling:
Eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Trap naar derde verdieping, hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer-ensuite aan de voorzijde met ronde erker waardoor er een prachtige lichtinval is en je uitzicht hebt op de gehele Cornelis Krusemanstraat, De Lairessestraat en het Valeriusplein. De originele vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood naar de eetkamer-ensuite aan de achterzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon op het zuidoosten. In de huidige indeling is de ruimte voor de keuken middenachter geplaatst met linksachter een slaapkamer en linksvoor een slaapkamer met toegang tot de badkamer, welke ook vanuit de hal te betreden is. Trap naar 4e verdieping. Vanaf de overloop via openslaande deuren direct toegang tot het dakterras op hetzelfde niveau. Het dakterras is recent aangelegd en voorzien van prachtige hardhouten vloerdelen, een hoge balustrade en uitzicht op het groen van de binnentuinen en de contouren van de Zuidas. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een slaapkamer met berging. Aan de voorzijde een slaapkamer met wederom een fraaie ronde erker. Ook aan de voorzijde ligt een slaapkamer met kastenwand. Voor deze slaapkamer ligt een wasruimte met wasmachine-aansluiting.

Mogelijke indelingen:
Om de diverse mogelijkheden voor een nieuwe indeling inzichtelijk te maken, zijn er fraaie artist impressions gemaakt en zijn er bij ons kantoor indelingsschetsen verkrijgbaar. Wij brengen u graag in contact met de architecte voor meer mogelijkheden.

Omgeving:
De Cornelis Krusemanstraat ligt haaks op de Amstelveenseweg en loopt door in De Lairessestraat en is gelegen in de Willemsparkbuurt van Amsterdam Zuid. In deze omgeving is alles voorhanden. Via het Valeriusplein steek je zo door naar het heerlijke Vondelpark. En wanneer je de fietsroute achter het Haarlemmermeerstation neemt, ben je in 10 minuten bij het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen gevestigd. Winkelaanbod is zowel op de Zeilstraat, Hoofddorpplein en Amstelveenseweg als op de Cornelis Schuytstraat, Marathonweg en Beethovenstraat. Restaurants en terrasjes in Zuid, Oud-West, De Pijp en het Centrum liggen allemaal op korte fietsafstand. Kortom, een heerlijke centrale locatie in deze prachtige stad.

De naam van de straat:
Cornelis Krusemanstraat (Oud-Zuid), raadsbesluit 6-6-1917: Nederlands schilder (1797-1857). Schilderde historische en Bijbelse taferelen (school der neo-classicisten).

Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar vanaf de Ring A10 via afrit S108. Ook zijn er diverse openbaarvervoer mogelijkheden in de omgeving. Vanaf het Haarlemmermeerstation vertrekken diverse buslijnen en tramlijn 2 heeft een halte aan het Valeriusplein. Station Zuid ligt op slechts 6 fietsminuten en metro station De Pijp ligt op slechts 8 fietsminuten, (onderdeel van de Noord/Zuidlijn met directe verbinding naar Centraal Station en Zuidas).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923;
- Woonoppervlakte van circa 142 m² (NEN2580 rapport aanwezig);
- Eigen opgang vanaf de tweede verdieping;
- Dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping;
- Dakterras van circa 33 m² aansluitend aan de vierde verdieping;
- Huidige indeling met 7 kamers, diverse indelingen mogelijk;
- Prachtige ronde erkers;
- Schitterende lichtinval;
- Glas-in-loodramen;
- Deels dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Remeha, bouwjaar 2010);
- Kleinschalige en gezonde VvE, in eigen beheer bij de 8 leden;
- Servicekosten bedragen momenteel € 125,- per maand;
- Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt
€ 1.045,20 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst per 1-8-2023. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31-7-2048. Algemene Bepalingen van 1994;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

*English text*

Great, light and attractive double upper house in a typical example of the architectural movement School of Amsterdam (architect Th.J. Lammers) with a brand new roof terrace in Amsterdam South.

The house has a living area of approximately 142 m² and a connecting roof terrace of approximately 33 m², creating no less than 175 m² of living space. The house has always been well maintained and carefully used and is now ready to be arranged by the new owner with a range of possibilities. The beautiful third floor as bedrooms and live on the fourth floor (ceiling height no less than 2.80 m) at the beautiful roof terrace with unique bay window at the front. Or the room ensuite on the third, with bay window, preserved as a living room and dining room and the sleeping quarters next to the patio doors to the roof terrace? Everything is possible. The roof terrace (with permit) is already completely ready for a glass of wine in the sun.

Current format:
Own entrance from the second floor. Stairs to third floor, hall with access to all rooms. Living room ensuite at the front with a round bay window so there is a beautiful light and you have a view of the entire Cornelis Krusemanstraat, De Lairessestraat and Valeriusplein. The original fixed cupboards and sliding doors with stained glass to the dining room ensuite at the rear with doors to the spacious balcony on the southeast. In the current layout, the space for the kitchen is placed at the center rear with a bedroom at the rear left and a bedroom at the front left with access to the bathroom, which can also be accessed from the hall. Stairs to de 4th floor.
From the landing you have direct access through sliding doors to the roof terrace on the same level. The roof terrace has recently been laid and has beautiful hardwood floorboards, a high balustrade and a view of the greenery of the inner gardens and the contours of the Zuidas. At the rear of this floor is a bedroom with storage. At the front a bedroom with again a beautiful round bay window. There is also a bedroom with cupboards on the front. In front of this bedroom is a laundry room with washing machine connection.

Possible formats:
To provide insight into the various options for a new layout, beautiful artist impressions have been made and layout sketches are available via our office. We will gladly put you in contact with the architect for more options.

Surroundings:
The Cornelis Krusemanstraat is perpendicular to the Amstelveenseweg and continues into De Lairessestraat and is located in the Willemsparkbuurt of Amsterdam Zuid. Everything is available in this environment. Via Valeriusplein you can easily reach the wonderful Vondelpark. And when you take the cycle route behind the Haarlemmermeer station, you can reach the Amsterdamse Bos in 10 minutes. Various primary and secondary schools are located in the immediate vicinity. Shops are available on the Zeilstraat, Hoofddorpplein and Amstelveenseweg as well as the Cornelis Schuytstraat, Marathonweg and Beethovenstraat. Restaurants and terraces in Zuid, Oud-West, De Pijp and the Center are all within a short cycling distance. In short, a wonderful central location in this beautiful city.

The name of the street:
Cornelis Krusemanstraat (Oud-Zuid), council decision 6-6-1917: Dutch painter (1797-1857). Painted historical and Biblical scenes (school of neo-classicists).

Accessibility:
The location is easily accessible from the Ring A10 via exit S108. There are also various public transportation options in the area. Various bus lines leave from the Haarlemmermeer station and tram line 2 has a stop on Valeriusplein. Station Zuid is only 6 minutes by bike and De Pijp metro station is only 8 minutes by bike (part of the North/South line with direct connection to Central Station and Zuidas).

Particularities:
- Year of construction 1923;
- Living area of approximately 142 m² (NEN2580 report available);
- Private entrance from the second floor;
- Double upper house on the third and fourth floor;
- Roof terrace of approximately 33 m² adjacent to the fourth floor;
- Current layout with 7 rooms, various layouts possible;
- Beautiful round bay windows;
- Beautiful light;
- Stained glass windows;
- Partly double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler (type Remeha, built in 2010);
- Small-scale and healthy VvE, managed by the 8 members;
- Service costs currently amount to € 125 per month;
- Located on the constant right of leasehold of the municipality of Amsterdam. The canon is at
€ 1,045.20 per year and is indexed every 5 years, for the first time per 1-8-2023. The current period runs until 31-7-2048. General Provisions of 1994;
- Delivery in consultation, soon.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Bruto inhoud
374 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2010

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AC
Indexnummer
12
Perceel
1114
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
In woonwijk

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden