Beleggingspand met een gebruiksoppervlakte van circa 381 m² (exclusief trappenhuis), BVO van 456 m². Het herenhuis bestaat uit 5 ruime bouwlagen zijnde 4 woningen en een ruime tuin op het zuiden, grenzend aan de tuinen van de Spinozastraat. Gelegen in de geliefde Plantagebuurt! Gelegen op eigen grond op goed bereikbare locatie.
Alle verdiepingen zijn momenteel verhuurd. Een dubbel benedenhuis op de begane grond en souterrain met tuin en 3 bovenwoningen op een enkele verdieping. Alle appartement beschikken over een privé buitenruimte. Er zijn nog diverse originele details bewaarde gebleven en de plafondhoogtes zijn imposant met op de begane grond bijna 3,5 meter.
De locatie is ideaal: de Sarphatistraat ligt op een centrale en goed bereikbare plek in Amsterdam, vlak bij het Oosterpark en Artis. De nabijheid van het Weesperplein zorgt voor uitstekende OV-verbindingen met metro, tram en bus. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, restaurants en culturele instellingen.
Huidige indeling:
Benedenhuis op de begane grond, souterrain + beletage (verhuurd):
Bestaande uit 3 slaapkamers, en-suite woonkamer, aparte woonkeuken, berging, 2 badkamers, separate toiletten, een tuin met schuur en een overdekt terras.
Bovenhuis op de eerste verdieping (verhuurd):
Bestaande uit 3 kamers waarvan 2 slaapkamers, groot terras, dichte keuken, badkamer, en apart toilet.
Bovenhuis op de tweede verdieping (verhuurd):
Bestaande uit 2 kamers, 1 slaapkamer, dichte keuken, badkamer, toilet en balkon.
Bovenhuis op de derde verdieping (verhuurd):
Bestaande uit 4 kamers, 3 slaapkamers, dichte keuken, badkamer, toilet en balkon.
Maten/ oppervlakten:
Door het meetbureau zijn de volgende woonoppervlakten (exclusief trappenhuis) conform NEN2580 gemeten:
Souterrain circa 92 m² GO
Belletage circa 88 m² GO
1e verdieping circa 70 m² GO
2e verdieping circa 71 m² GO
3de verdieping circa 71 m² GO
Totaal circa 391 m² GO
Oppervlakte inclusief trappenhuis : 408 m²
Bruto vloer oppervlakte : 456 m²
Verwarming en isolatie per verdieping:
Verdieping energielabel
Benedenhuis C
Eerste verdieping B
Tweede verdieping D
Derde verdieping G
Kadastrale omschrijving
Gemeente Amsterdam, Sectie O, nummer 1656, groot 196 m2.
Soort eigendom
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Gebruik
Het gehele pand heeft een woonbestemming. Alle verdiepingen zijn verhuurd.
Huurinkomsten
80-H € 44.239,09 per jaar € 3.686,59 per maand
80-1 € 29.400,00 per jaar € 2.450,00 per maand
80-2 € 8.510,52 per jaar € 709,21 per maand
80-3 € 7.250,84 per jaar € 604,24 per maand
Totale kale huur per jaar: € 89.410.44
Betaalde waarborgsommen
80-H € 5.600,-
80-1 € 4.900,-
80-2 € 453,78
80-3 € 880,-
WOZ Waarde per 1-1-2024
80-H € 1.223.000
80-1 € 583.000
80-2 € 567.000
80-3 € 567.000
Bijzonderheden:
– Overdracht in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk in 2025;
– Gegevens huurovereenkomsten overige documenten zijn op verzoek via ons kantoor beschikbaar;
Verkoopprocedure:
• Er is gelegenheid tot het uitbrengen van een eindvoorstel voor 14 oktober 2025, 12.00 uur. Schriftelijk of per e-mail via ons kantoor, info@boelenmakelaardij.nl.
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
• Verkoper trachten zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven.
• Bezichtiging (indien mogelijk) op afspraak via ons kantoor.
• De koopovereenkomst (model Ring Amsterdam) zal binnen 8 werkdagen via de notaris worden ondertekend.
• Bankgarantie of waarborgsom van 10 % binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst;
• Projectnotaris KB Notarissen, Notaris M. Kempes
Clausules van toepassing op koopovereenkomst Sarphatistraat 80 te Amsterdam:
Asbest
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. vroegere renovaties van het Gebouw normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het Verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Bodem
Koper vrijwaart verkoper voor schade, kosten en/of iedere aanspraak van derden – daaronder begrepen de bevoegde autoriteiten – die het gevolg is of zijn van, respectievelijk verband houden met het eventueel verontreinigd zijn van de bodem en/of het grondwater onder het gebouw en/of aanpalende percelen, alsmede van mogelijkerwijs nog verborgen gebleven verontreiniging van de bodem en/of het grondwater. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle schade/kosten en iedere aansprakelijkheid die voortvloeit/ voortvloeien uit de mogelijke aanwezigheid in het verkochte van asbest, asbesthoudende materialen dan wel andere voor de gezondheid schadelijke materialen.
Ouderdom
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat het verkochte meer dan 100 jaar oud is, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe registergoederen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst artikel 6 lid c omschreven, door koper voorgenomen gebruik, van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Afmeting
Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure: deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform NEN 2580, doch koper kan hier geen enkel recht aan ontlenen, tenzij anders vermeld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren.
Energielabel
Koper is ermee bekend dat het energielabel is geregistreerd. Koper vrijwaart verkoper, Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. Verkoper vrijwaart Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan.
As is aan de Sarphatistraat 80 te Amsterdam
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, zakelijke rechten en overige beslagen.
