Geheel (gesplitst) pand met een woonoppervlakte van circa 232 m² bestaande uit een benedenhuis met daarboven drie woonlagen en op de vierde verdieping bergingen. Gelegen op een toplocatie met uitzicht op het Rembrandtpark!
Dit karakteristieke pand biedt volop mogelijkheden en bestaat uit vijf bouwlagen en een diepe tuin. Het benedenhuis, de eerste en de tweede verdieping zijn momenteel verhuurd. De derde verdieping is vrij van huur. De vierde verdieping is voorzien van 3 bergingen.
Concept splitsingsakte en tekening zijn ter inzage, indien gewenst wordt het pand gesplitst in appartementsrechten voor levering. Het pand staat op eigen grond.
Het pand staat op eigen grond. De locatie is ideaal: direct aan het groene en uitgestrekte Rembrandtpark, midden in het populaire Amsterdam West. Hier geniet je van de perfecte combinatie van rustige, groene woonomgeving en alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Huidige indeling:
Benedenhuis op de begane grond (verhuurd):
Eigen entree, bestaande uit 3 kamers, keuken, toilet, badkamer en een ruime tuin van circa 76,8 m² met berging.
Bovenhuis op de eerste verdieping (verhuurd):
Het appartement bestaat uit drie kamers, een keuken, een toilet en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte. Er is een en suite verbinding tussen de voor- en achterzijde.
Bovenhuis op de tweede verdieping (verhuurd):
Vermoedelijke indeling appartement: Het appartement bestaat uit drie kamers, een keuken, een toilet en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte. Er is een en suite verbinding tussen de voor- en achterzijde.
Bovenhuis op de derde verdieping (leeg bij verkoop):
Het appartement bestaat uit drie kamers, een keuken, een separaat toilet en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte. Er is een en suite verbinding tussen de voor- en achterzijde.
Bergingen op de vierde verdieping:
Momenteel zijn er 3 bergingen, een overloop en circa 37,6 m² aan plat dak. De bergingen hebben een hoogte van circa 3,10 meter.
Maten/ oppervlakten:
Door het meetbureau zijn de volgende woonoppervlakten (exclusief de bergingen) conform NEN2580 gemeten:
Huis circa 59 m²
1e verdieping circa 58 m²
2e verdieping circa 58 m²
3e verdieping circa 58 m²
Totaal circa 232 m²
Verwarming en isolatie per verdieping:
Verdieping Verwarming Energielabel
Benedenhuis cv-ketel HR-107 D
Eerste verdieping cv-ketel HR-107 D
Tweede verdieping P.M. P.M.
Derde verdieping cv-ketel HR-107 F
Kadastrale omschrijving
Thans kadastraal bekend Gemeente Sloten, Sectie C, nummer 10042, groot 1 are en 31 centiare.
Soort eigendom
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Gebruik
Orteliuskade 9-H, verhuurd, huuropbrengst per maand € 640,25
Orteliuskade 9-1, verhuurd, huuropbrengst per maand € 831,27
Orteliuskade 9-2, verhuurd, huuropbrengst per maand € 645,28
Orteliuskade 9-3, leeg bij verkoop
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG):
Orteliuskade 9-H, 1057 AA Amsterdam
Orteliuskade 9-1, 1057 AA Amsterdam
Orteliuskade 9-2, 1057 AA Amsterdam
Orteliuskade 9-3, 1057 AA Amsterdam
Lastenspecificatie per jaar (2025):
Verdieping WOZ Waarde OZB Eigenaar Rioolrecht
9-H € 507.000 € 319,87 € 166,85
9-1 € 456.000 € 287,69 € 166,85
9-2 € 456.000 € 287,69 € 166,85
9-3 € 456.000 € 287,69 € 166,85
Bijzonderheden:
– Overdracht in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk
– Gebouwd omstreeks 1940
– Gegevens huurovereenkomsten overige documenten zijn op verzoek via ons kantoor beschikbaar
– Orteliuskade 9 kan, indien gewenst, gesplitst in appartementsrechten worden voor de juridische overdracht aan koper. Concept akte van splitsing en splitsingstekening zijn beschikbaar. Een en ander onder voorbehoud van wijziging van de splitsingsmogelijkheden voor vergunningsvrij splitsen van de gemeente Amsterdam. Verkoper is nog niet tot splitsing overgegaan om koper inspraak te geven op de splitsingsakte en -tekening.
Verkoopprocedure:
– Bezichtiging op afspraak via ons kantoor. NB verhuurde woningen niet toegankelijk.
– Partijen worden in de gelegenheid gesteld een eenmalig eindvoorstel uit te brengen uiterlijk op woensdag 21 mei om 12.00 uur.
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
– Verkoper trachten zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven.
– De koopovereenkomst (model Ring Amsterdam) zal binnen 8 werkdagen via de notaris worden ondertekend.
– Bankgarantie of waarborgsom van 10 % binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst.
– Projectnotaris KB Notarissen, Notaris M. Kempes.
– Combinatie verkoop mogelijk met de panden Orteliuskade 10, Antillenstraat 15 en Antillenstraat 17. Het is mogelijk op 1, 2 of alle 4 de panden een voorstel uit te brengen.
Clausules van toepassing op koopovereenkomst Orteliuskade 9 te Amsterdam:
Asbest
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. vroegere renovaties van het Gebouw normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het Verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Bodem
Koper vrijwaart verkoper voor schade, kosten en/of iedere aanspraak van derden – daaronder begrepen de bevoegde autoriteiten – die het gevolg is of zijn van, respectievelijk verband houden met het eventueel verontreinigd zijn van de bodem en/of het grondwater onder het gebouw en/of aanpalende percelen, alsmede van mogelijkerwijs nog verborgen gebleven verontreiniging van de bodem en/of het grondwater. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle schade/kosten en iedere aansprakelijkheid die voortvloeit/ voortvloeien uit de mogelijke aanwezigheid in het verkochte van asbest, asbesthoudende materialen dan wel andere voor de gezondheid schadelijke materialen.
Ouderdom
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat het verkochte meer dan 80 jaar oud is, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe registergoederen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst artikel 6 lid c omschreven, door koper voorgenomen gebruik, van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Afmeting
Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure: deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform NEN 2580, doch koper kan hier geen enkel recht aan ontlenen, tenzij anders vermeld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren.
Energielabel
Koper is ermee bekend dat het energielabel is geregistreerd. Koper vrijwaart verkoper, Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. Verkoper vrijwaart Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan.
As is aan de Orteliuskade 9 te Amsterdam
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, zakelijke rechten en overige beslagen.
