*VERKOOP IN COMBINATIE MET WIJSMULLERSTRAAT 16*
Geheel pand met een woonoppervlakte van circa 186 m² (exclusief trappenhuis en bergingen) bestaande uit een benedenhuis met ruime tuin van circa 58 m² met daarboven twee appartementen en op de derde verdieping bergingen met een dakterras. Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt!
Dit karakteristieke pand biedt volop mogelijkheden en bestaat uit vier bouwlagen en een tuin. Het benedenhuis is vrij van huur, de eerste en de tweede verdieping zijn momenteel verhuurd. De derde verdieping is in gebruik als bergingen.
Het pand staat op eigen grond. De locatie is ideaal: nabij het Vondelpark én Rembrandtpark, gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Hier geniet je van de perfecte combinatie van rustige, groene woonomgeving en alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Huidige indeling:
Benedenhuis op de begane grond (vrij van huur):
Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 63 m² en heeft een ruime tuin met berging op het westen. Bestaande uit 3 kamers, keuken, badkamer, toilet en ruime tuin.
Bovenhuis op de eerste verdieping (verhuurd):
Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en heeft een balkon op het westen. Bestaande uit 3 kamers, keuken, toilet, badkamer en een balkon.
Bovenhuis op de tweede verdieping (verhuurd):
Dit appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61 m² en heeft een balkon op het westen. Bestaande uit 3 kamers, keuken, toilet, badkamer en een balkon.
Bergingen op de derde verdieping
Drie bergingen met een hoogte van 2,51 meter. Ook is er een dakterras van circa 30 m².
Maten/ oppervlakten:
Door het meetbureau zijn de volgende woonoppervlakten (exclusief de bergingen) conform NEN2580 gemeten:
Huis circa 63 m²
1e verdieping circa 62 m²
2e verdieping circa 61 m²
Totaal circa 186 m²
Oppervlakte inclusief bergingen en trappenhuis : 244 m²
Verwarming en isolatie per verdieping:
Verdieping Verwarming Energielabel
Benedenhuis pm pm
Eerste verdieping pm pm
Tweede verdieping cv ketel C
Kadastrale omschrijving
Gemeente Sloten, Sectie O, nummer 2610, groot 2 are en 79 centiare.
Soort eigendom
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Gebruik
Wijsmullerstraat 18-H, Vrij van huur en gebruik.
Wijsmullerstraat 18-1, verhuurd, huuropbrengst per maand € 1.662,88
Wijsmullerstraat 18-2, verhuurd, huuropbrengst per maand € 1.074,81
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG):
Wijsmullerstraat 18-H, 1058 JJ Amsterdam
Wijsmullerstraat 18-1, 1058 JJ Amsterdam
Wijsmullerstraat 18-2, 1058 JJ Amsterdam
Lastenspecificatie per jaar (2025):
Verdieping WOZ Waarde
16-H € 516.000
16-1 € 492.000
16-2 € 492.000
Bijzonderheden:
– Overdracht in overleg, in 2025
– Gegevens huurovereenkomsten overige documenten zijn op verzoek via ons kantoor beschikbaar;
– Voor het dakterras is geen omgevingsvergunning beschikbaar.
Verkoopprocedure:
• Bezichtiging op afspraak via ons kantoor. NB verhuurde woningen niet toegankelijk.
• Partijen worden in de gelegenheid gesteld een eenmalig eindvoorstel uit te brengen uiterlijk op 31 juli 2025 om 12.00 uur.
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
• Verkoper trachten zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven.
• De koopovereenkomst (model Ring Amsterdam) zal binnen 8 werkdagen via de notaris worden ondertekend.
• Bankgarantie of waarborgsom van 10 % binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst;
• Projectnotaris KB Notarissen, Notaris M. Kempes;
• Combinatie verkoop met Wijsmullerstraat 16 te Amsterdam.
Clausules van toepassing op koopovereenkomst Wijsmullerstraat 16 en 18 te Amsterdam:
Asbest
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. vroegere renovaties van het Gebouw normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het Verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Bodem
Koper vrijwaart verkoper voor schade, kosten en/of iedere aanspraak van derden – daaronder begrepen de bevoegde autoriteiten – die het gevolg is of zijn van, respectievelijk verband houden met het eventueel verontreinigd zijn van de bodem en/of het grondwater onder het gebouw en/of aanpalende percelen, alsmede van mogelijkerwijs nog verborgen gebleven verontreiniging van de bodem en/of het grondwater. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle schade/kosten en iedere aansprakelijkheid die voortvloeit/ voortvloeien uit de mogelijke aanwezigheid in het verkochte van asbest, asbesthoudende materialen dan wel andere voor de gezondheid schadelijke materialen.
Ouderdom
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat het verkochte meer dan 100 jaar oud is, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe registergoederen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst artikel 6 lid c omschreven, door koper voorgenomen gebruik, van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Afmeting
Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure: deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform NEN 2580, doch koper kan hier geen enkel recht aan ontlenen, tenzij anders vermeld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren.
Energielabel
Koper is ermee bekend dat het energielabel is geregistreerd. Koper vrijwaart verkoper, Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. Verkoper vrijwaart Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan.
As is aan de Wijsmullerstraat 16 en 18 te Amsterdam
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, zakelijke rechten en overige beslagen.
