*VERKOOP IN COMBINATIE MET WIJSMULLERSTRAAT 14*
Beleggingspand met een woonoppervlakte van circa 212 m² (exclusief trappenhuis en bergingen) bestaande uit 4 bouwlagen zijnde 3 woningen, bergingen en een dakterras. Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt!
Dit karakteristieke pand biedt volop mogelijkheden. Het benedenhuis met tuin is vrij van huur en de eerste en de tweede verdieping zijn momenteel verhuurd. De derde verdieping is in gebruik als bergingen.
Het pand staat op eigen grond. De locatie is ideaal: nabij het Vondelpark én Rembrandtpark, gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Hier geniet je van de perfecte combinatie van rustige, groene woonomgeving en alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Huidige indeling:
Benedenhuis op de begane grond (leeg bij verkoop):
Eigen entree, bestaande uit 3 kamers, keuken, berging, badkamer, toilet en een tuin.
Bovenhuis op de eerste verdieping (verhuurd):
Bestaande uit 3 kamers, keuken, badkamer, toilet en balkon op het westen.
Bovenhuis op de tweede verdieping en deel derde verdieping (verhuurd):
Bestaande uit 3 kamers, keuken, badkamer, toilet en balkon op het westen. Er is een slaapkamer op de
zolderverdieping welke vanuit het appartement via een inpandige trap te bereiken is.
Overige bergingen op de derde verdieping
2 bergingen met een hoogte van circa 2,54 meter. Ook is er een dakterras van circa 18 m².
Maten/ oppervlakten:
Door het meetbureau zijn de volgende woonoppervlakten (exclusief de bergingen) conform NEN2580 gemeten:
Huis circa 62 m² GO
1e verdieping circa 65 m² GO
2e verdieping circa 65 m² GO
3de verdieping circa 21 m² GO
Totaal circa 212 m² GO
Oppervlakte inclusief bergingen en trappenhuis : 267 m²
Verwarming en isolatie per verdieping:
Verdieping Verwarming Energielabel
Benedenhuis CV D
Eerste verdieping CV C
Tweede verdieping CV E
Kadastrale omschrijving
Gemeente Sloten, Sectie O, nummer 2608, groot 88 centiare.
Soort eigendom
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Gebruik
Wijsmullerstraat 12-H, vrij van huur en gebruik
Wijsmullerstraat 12-1, verhuurd, huuropbrengst per maand € 1.859,01
Wijsmullerstraat 12-2, verhuurd, huuropbrengst per maand € 2.026,60
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG):
Wijsmullerstraat 12-H, 1058 JJ Amsterdam
Wijsmullerstraat 12-1, 1058 JJ Amsterdam
Wijsmullerstraat 12-2, 1058 JJ Amsterdam
Lastenspecificatie per jaar (2025):
Verdieping WOZ Waarde
12-H € 524.000
12-1 € 486.000
12-2 € 492.000
Bijzonderheden:
– Overdracht in overleg, zo spoedig mogelijk;
– Gegevens huurovereenkomsten overige documenten zijn op verzoek via ons kantoor beschikbaar;
– Interne trap naar derde verdieping en dakterras zonder omgevingsvergunning;
Verkoopprocedure:
• Bezichtiging op afspraak via ons kantoor. NB verhuurde woningen niet toegankelijk.
• Partijen worden in de gelegenheid gesteld een eenmalig eindvoorstel uit te brengen uiterlijk op 31 juli 2025 om 12.00 uur.
• Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
• Verkoper trachten zo spoedig mogelijk uitsluitsel te geven.
• De koopovereenkomst (model Ring Amsterdam) zal binnen 8 werkdagen via de notaris worden ondertekend.
• Bankgarantie of waarborgsom van 10 % binnen 1 week na tekenen koopovereenkomst;
• Projectnotaris KB Notarissen, Notaris M. Kempes;
• Combinatie verkoop met Wijsmullerstraat 14
Clausules van toepassing op koopovereenkomst Wijsmullerstraat 12 en 14 te Amsterdam:
Asbest
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw c.q. vroegere renovaties van het Gebouw normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het Verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.
Bodem
Koper vrijwaart verkoper voor schade, kosten en/of iedere aanspraak van derden – daaronder begrepen de bevoegde autoriteiten – die het gevolg is of zijn van, respectievelijk verband houden met het eventueel verontreinigd zijn van de bodem en/of het grondwater onder het gebouw en/of aanpalende percelen, alsmede van mogelijkerwijs nog verborgen gebleven verontreiniging van de bodem en/of het grondwater. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle schade/kosten en iedere aansprakelijkheid die voortvloeit/ voortvloeien uit de mogelijke aanwezigheid in het verkochte van asbest, asbesthoudende materialen dan wel andere voor de gezondheid schadelijke materialen.
Ouderdom
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat het verkochte meer dan 100 jaar oud is, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe registergoederen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst artikel 6 lid c omschreven, door koper voorgenomen gebruik, van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Afmeting
Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure: deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform NEN 2580, doch koper kan hier geen enkel recht aan ontlenen, tenzij anders vermeld. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren.
Energielabel
Koper is ermee bekend dat het energielabel is geregistreerd. Koper vrijwaart verkoper, Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan. Verkoper vrijwaart Boelen Makelaardij en diens makelaars en/of medewerkers, van iedere aansprakelijkheid die betrekking heeft op onjuistheden, alsmede van de eventuele gevolgen hiervan.
As is aan de Wijsmullerstraat 12 en 14 te Amsterdam
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, zakelijke rechten en overige beslagen.
